省会四大银行房贷新利率出台

　　昨日，石家庄四大银行的新房贷利率确定，建设银行、工商银行、农业银行和中国银行都执行央行的下限利率5．51％，但第二套住房的利率执行标准则各家不一，建行最低，农行最高。

　　怕流失客源四行执行底线

　　根据央行房贷政策调整的精神，各地的房贷利率可以根据当地实际情况上下浮动，因此石家庄各行最终确定的房贷利率究竟是多少，一直是省会市民关注的焦点。

　　昨日，工、农、中、建四大银行房贷新利率“水落石出”，均执行央行最低利率标准，即5．51％。这对贷款购房的市民来说算是带来了些许安慰。

　　据记者了解，全国各地执行的房贷利率标准并非“齐步走”，石家庄四大行此次砸到底线，用一位银行房贷部主任的话说，是激烈的市场竞争使然。据了解，个人住房贷款号称银行各项贷款中的“黄金贷款”，风险最低，市民几乎没有逃贷等不良现象发生。各家不约而同地选择了最低利率标准，是因为谁也不想丧失个人住房贷款这块阵地。

　　买第二套房各行利率门槛不一

　　如果市民打算贷款购买第二套住房，就要仔细进行比较了，因为各行有关第二套住房的贷款利率标准是不一样的。

　　据了解，建行对个人第二套住房执行的贷款利率在同行业中最低，与第一套房标准一样，同为5．51％。而农行的标准最高，在基准利率的基础上上浮10％，即6．73％。工行与中行的执行标准一样，介于建行与农行之间，均为6．12％。

　　不过，如何识别贷款人购买的是第二套住房，成为各大银行目前面临的一道课题。

　　首付款不搞一刀切与偿还能力等挂钩

　　央行此次调整信贷政策，规定了“对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首期，将由目前的两成提高到三成”。对于石家庄各大银行究竟会不会将贷款首付调高到三成，成了个敏感的话题。昨日，石家庄四大行均表示，首付款标准与以前相比变化不大，基本上仍是首付总房价的20％，但也不搞一刀切，而是因人而异，根据不同楼盘、住房性质（第几套房）、房价高低、区域不同、个人信用情况等因素实行差异化首付，部分银行的首付标准可能会提高到三成、四成。

　　对于这些“多姿多彩”的利率定价，消费者要学会适应它并灵活地应对它。