广东房贷大多执行下限利率难挡“提前还款潮”

　　新华网广州3月24日电（记者黄玫）由于广东房价近年来比较平稳，广东大多银行宣布执行央行的下限利率，原则上维持原来首付款20％的办法。然而，这个打了九折的优惠利率还是比之前提高0．20个百分点，广州市民对此反应较大，银行按揭中心的电话快被市民“打爆”了，有些“提前还款”的预约日程表安排到了5月份。

　　央行调高个人住房贷款利率后，广东各大银行一度“沉默”。记者从工行广东省分行了解到，该行刚刚收到总行的通知，明确了“贷款用于购买自身普通用房的，贷款利率可按相应期限档次贷款基准利率的0．9倍执行。”这样，五年以上房贷的基准利率提高为6．12％，比之前的房贷利率提高0．81个百分点；打了九折后的优惠利率为5．508％，比之前提高0．20个百分点。

　　有些银行为了控制风险，也对不同的买房者进行区分。中国银行广东省分行有关人士告诉记者，只要在该行申请住房贷款的市民，能证明其所购房屋为第一套房产，可获得下浮10％的最优惠房贷利率。如果不是第一套住房按揭，则实行下限管理的浮动利率，如买第二套房的房贷要执行基准利率。首付则要根据具体情况来定，一些信用良好的市民还是可以支付二成首付。

　　据了解，农业银行在广东原则上执行央行的下限利率。而建行则实行“差别化定价”，根据当地房地产市场的风险状况、开发商的资质等级、楼盘特色等对个人住房贷款实行区别定价，并根据借款人资信和还款能力等因素对不同客户区别对待；对资信良好的市民，以自住为目的按揭贷款最多可下浮10％。

　　为了防范信贷风险，各家银行均在“借款合同”中增加了更加明确、细化的条款。工行广东省分行有关负责人介绍说，个人住房贷款逾期的罚息利率，应在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％至50％，但具体多少由各分支行确定。

　　对于央行再次调高房贷利率，广州部分市民表示了强烈的提前还贷的愿望。家住海珠区和平家园的李小姐说，我那十年期20万元的房贷，调整前利率为5．31％，每月月供为2100多元；调整后如按基准利率6．12％来算，每月月供增加约80元，这样总共要多付利息9600元左右。即使按优惠利率5．508％，也要多付利息约2400元，还是把手里的闲钱先还贷吧。

　　象李小姐这样有能力提前还贷的广州市民并不少。据广州市城调队统计，广州、北京、上海、天津、重庆的调查资料对比显示，2004年1－9月份，广州城市居民的人均可支配收入为12748．05元，增长12．0％，收入在五市中居首位。

　　有银行人士说，自从央行公布调高房贷利率的第二天，按揭中心的电话被市民“打爆”了，很多市民要求提前还款。其实在去年央行9年来第一次加息以后，广州市民便出现了一波提前还贷的高潮，至今还有很多银行因受去年加息影响。目前，加息预期仍在增加，广州再次出现了“提前还款潮”。