金黔在线讯银行间差异化的房贷利率,使新购房的借款人面临更多样化的选择,而对于已经办理了房贷的借款人,理论上也可以选择转到利率更优惠的银行。不过,跨行转按揭实际操作起来困难重重。
跨行转按揭要涉及房开商、产权处、银行几方,其间关系复杂,手续较多。首先,由于一套房子不能重复给两家银行抵押,所以借款人需要先结清甲银行的贷款,才能到乙银行重新申请一笔新贷款。但矛盾的是,甲银行说:不还清欠款不交还抵押物(购房合同正本);乙银行也说:不拿来抵押物不放款。
其次,银行与发展商之间签有合同,如果借款人中途换银行,需要得到发展商配合,这将使三方的合同关系非常复杂。另外,银行之间审核贷款的标准也不同,同样的楼盘做抵押、同一个借款人在这家银行能申请到贷款,到另一家银行却未必符合放款条件。
贵州省中行零售贷款中心一李姓工作人员说:“省内各家银行执行的利率水平差不多都是一样的,办转按揭没有必要。”
据记者调查,各家商业银行在商业用房和别墅的贷款利率上差别稍大一些。
房贷1万每月还款多少(按下限利率计算)
贷款期限(年) | 调整前个人住房贷款利率(%) | 同期同档次贷款基准利率0.9倍年利率(%) | 月还款额 |
| 1 | 4.95 | 5.184 | 年还10518.4 |
| 5 | 4.95 | 5.265 | 189.93 |
| 10 | 5.31 | 5.508 | 108.57 |
| 15 | 5.31 | 5.508 | 81.75 |
| 20 | 5.31 | 5.508 | 68.83 |
| 25 | 5.31 | 5.508 | 61.46 |
| 30 | 5.31 | 5.508 | 56.83 |
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