住房商业贷款能否转为公积金贷款

　　时间：3月22日地点：乌鲁木齐住房管理中心人物：颜宏，乌鲁木齐市西山路居民；李德荣，乌鲁木齐住房公积金管理中心副主任

　　连线方式：现场采访相关背景：央行最近提高房地产贷款利率，商业贷款利率最低调升0．2个百分点，个人住房公积金贷款利率调升0．18个百分点，商业贷款与住房公积金贷款的利率差进一步拉大。乌鲁木齐市前些年贷款买房的人大多办理的是商业贷款，利率调整后，许多人想转为公积金贷款。

　　颜宏：我在2002年按揭买了一套80多平米的商品房，我和爱人的单位都替我们缴纳了住房公积金，当时就想办理公积金贷款。可是听人说办理公积金贷款手续非常麻烦，房产公司的人也推荐我们办理商业贷款，并说他们已售出的房中，几乎都办理的是商业贷款。在这种情况下，我们也就到银行办理了商业贷款，一共贷了10万元，期限是20年，每月的还款金额要700多元。可是这两年身边的朋友买房时，办理的都是住房公积金贷款，相同的金额，贷同样的期限，每月要少缴至少几十元。前两天看电视，知道商业贷款的利率又要提高，我们想把当初的商业贷款改为住房公积金贷款，不知道是否可行？如果可行，要履行哪些手续？是不是很麻烦？

　　李德荣：首先，我可以明确地告诉这位读者，个人购房时办理了商业贷款的，是可以通过置换的方法转为住房公积金贷款的。2003年10月28日，乌鲁木齐住房公积金管理中心就出台了《银行自营性个人住房贷款置换个人住房公积金贷款操作规程》，对自营性个人住房贷款如何转为住房公积金贷款，作了具体的规定。

　　对要办理转贷款手续的借款人，应具备以下条件：1、按月足额缴存住房公积金，并连续缴存住房公积金满1年以上；2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3、有合法的购买住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；4、已支付所购住房价款20％以上的自筹资金；5、有住房公积金管理中心和住房置业担保公司要求提供的其他资料。

　　办理转贷款手续并不复杂，关键是解除原贷款银行的贷款手续，办理房产抵押的解押手续。大致程序是：借款人与同意为其提供贷款及担保的住房公积金管理中心和住房置业担保公司签订借款及担保合同，借款人同时与担保公司签订反担保合同，再通过担保公司持归还贷款进账单到借款人原贷款银行换取抵押物解封单，并代借款人办理房产抵押变更登记或房产抵押登记。现在乌市各区都有住房公积金管理部，具体怎样办理，信贷人员会详细解答。

　　需要告诉大家的是，现在许多人有其他房产可以提供抵押，如果借款人有其他抵押物的，就不必和住房置业担保公司签订担保合同，可直接到公积金管理中心办理转公积金贷款手续。:（责任编辑：张茜写信）

　　作者：靳泉

　　（来源：新疆日报）