硬道理还是歪道理

　　硬道理还是歪道理(沈嘉禄)

　　选稿:上官贤 作者:沈嘉禄 2005年3月24日 9:53

　　3月17日，一场狙击战打响了——这是游资与政策的对决。这一天，2005年上海之春房地产展示交易会如期在上海展览中心火爆开幕，而旨在抑止炒房的房贷新政也在同一天出台。

　　现场看房的人还是非常踊跃，外省市甚至澳大利亚来沪吆喝的房地产商多了，但当场签约的人并不如预期那么多。中介公司在场内摆的摊头前人头攒动，不过二手房的房价比去年又高出许多。看房的群众像去年一样抱怨：新盘怎么都集中在外环及外环以外，老上海人都被边缘化了，上海就国际化了吗？

　　工薪阶层把指头数遍，在买与不买之间动摇。我们不妨来解剖一只麻雀：一个上海普通家庭，算他年收入在5万元，省吃俭用没有大病大灾，一年省下2万，积20年，得40万（这是理论上的算法，实际上前十年根本不可能有如此收入）。今天中外环一带的房子，一套两房户总价要120万，（二手房也是这个价），那么缴了首付，往后的月供也要在六七千。怪不得群众要一声长叹：工资增长的速度如何赶得上房价上涨的速度！

　　在房展会现场，一房产商看完刊登了房贷新政的报纸一声冷笑：区区营业税有何用？无非是被拔掉一根毛而已，但你得到的是整整一只鸭子。事实也具有如此的讽刺性，“多出来”的那部分税收，最终还是加在购房者的头上。新政出台后，卖房者纷纷到中介公司要求上调房价即为明证。

　　上海的房价为何上涨？原因就如秃子头上的跳蚤：本地有余钱的先知先觉者踏准了节拍，通过几个转手，可能已经拥有好几套房，个人资产轻轻松松达到了几百万。但“挤死老娘有饭吃”的巨大动力来自海外资金和外省市资金，他们不是为了安居，而是为了有朝一天抛出赚差价。他们瓜分了上海改革开放的成果，而很多为上海发展出大力流大汗的老百姓还没买到房，照这个涨势也买不起房。这几年，房地产行业实现的增加值占全上海生产总值比重的8·4%，为GDP两位数的提升作出了贡献，但由于地皮供应量的减少和地价的持续翻倍，上海的商务成本和市政改造的成本也为之大大提高，政府要增加许多支出，政府其实并没有真正吃到“肉段”。

　　房地产的疯狂势头已经引起了最高层及最广泛层面的关注，两会期间议论很多的一个话题就是如何拉住房地产市场这匹脱缰野马。全国政协委员张贤亮发言：什么是和谐社会？就是有饭吃，能说话。看来还得加一句：有房住。

　　在市场里赚得满盆满钵的房地产商们还在以赚钱效应刺激群众，现场分发的包袋上以夸张的口吻写道：赚钱就是硬道理！白底红字，刺激着一颗颗狂躁的心。这可能是蛊惑的心计，也可能是烫山芋的叫卖，购房者应该把握自己，要提高自己的风险意识。通过投资甚至投机赚钱，在市场经济条件下无可厚非，但必须注意的是，当诚实劳动所得的收入远远低于投资或投机所得，被群众普遍认同的朴素信念就会动摇，传统的价值观就会腐化，这才是最最可怕的。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像