李嘉诚大举扩展物业王国 旗下基金购入香港6商铺

　　中新网3月25日电据香港商报引述外电报道，长江实业主席李嘉诚旗下在新加坡上市的地产信托投资基金(REITs)“置富产业信托”又购入香港的商铺，希望增加其资产值。基金以34亿元购入6个私人屋苑的商铺，一个位于九龙，其余位于新界。有关交易料于今年中完成，届时基金的资产会增至78亿元。业界人士认为，这次收购价属于合理水平。

　　交易料于年中完成

　　路透社昨日引述李嘉诚旗下的置富产业信托基金表示，以34亿元购入香港商铺后，该基金的资产已增加近一倍。该基金的经理人ARA资产管理(新加坡)发布声明表示，所购置的6个屋苑商铺相当于约64.15平方尺的可租赁面积。此次交易料于今年中完成，届时会令置富产业信托基金的资产从42亿元增加至78亿元。

　　商铺收益率约5.58

　　%购置的商铺物业包括沙田第一城、华都花园的一部分、青衣青怡广场的部分、丽港城、以及深井丽都花园与深井海韵花园的部分。除了位于九龙的丽港城以外，其余的商铺均位于新界。基金经理人表示，这些商铺的收益率约为5.58%，高于置富现有产业的5.17%的隐含收益率。

　　业界称购入价合理

　　东泰证券研究部联席董事邓声兴认为，今次基金购入商场物业，是增加其资产和回报率。“目前零售市道好转，商场加租的机会大，估计未来租金可升10%至20%。”他说，通常这类基金不会购入甲级写字楼物业，反而购入私人屋苑的物业居多，因为这类物业租金回报率会较高。

　　美联物业(1200)工商铺营业董事黄子华表示，是次的购入价属于合理水平，所购入的商铺，不属于旺区，是二、三线商铺，专注民生消费，以屋苑居民为主，其消费量亦算大，租金走势胜在稳定。“这些屋苑商场管理已算不俗，配套设施亦不差，再改善的空间不大，因此租金不会大升，估计升幅10%至20%。”他估计，这几个屋苑的商铺租金每方尺介乎40至80元，以华都花园租金最平，丽港城则最贵，甚至个别商场租金达至每方尺100元。

　　置富去年8月星上市

　　置富产业信托基金于去年8月12日在新加坡正式挂牌上市，当时基金由长江实业旗下5间商场所组成。发展商于去年7月宣布，将旗下5个商场，即红磡国际都会商场、马鞍山广场、荔枝角盈晖家居城、荃湾创意无限商场及火炭银禧阁商场，注入置富产业信托基金，该批物业估值32.7亿元。该5个商场涉及面积共约102.8万方尺，其中盈晖家居城面积最小，可出租楼面仅约9.17万方尺，最大为国际都会商场，面积约达33.2万方尺。其后亦开始陆续把长实旗下的部分商场注入基金内。

　　长和系拟增沪星土地储备

　　另据报道，由李嘉诚掌舵的长和系拟在内地和新加坡增添土地储备。长实与和黄参与竞投上海浦东陆家嘴地区地皮，另又正与香港置地、吉宝置业及其他一些公司商讨，希望组成财团参与竞投新加坡一幅商业地皮，料价值约7.7亿新加坡元(约4.74亿美元)。