广州房地产市场为何波澜不惊

　　新华网广州3月25日电（记者顾万明）近年来，在东南沿海一些大城市相继出现房地产过热、炒楼风盛行，而广州房地产市场却相对平稳发展，连续8年房价围绕理性价位线上下变动，有时甚至小幅下降。

　　据广州市国土房管局公布的信息，今年1月份广州市中心八区住宅均价同比每平方米下降162元，2月份又比1月每平方米下降21元；2月份商品房每平方米均价为6053元，比1月份微降0.3%，市民对此变动心态稳定。业界人士分析，近来央行出台的房贷政策对广州房地产影响不大，广州房地产市场已趋成熟，不会出现大的波动，市民购房会更理智。广州房地产是如何做到平稳发展，波澜不惊的？

　　以城市规划调控房地产业

　　房地产业是国民经济的支柱产业之一，房地产业对推动城市经济发展起着一定的作用，但房价过高、炒楼风盛行却会危害经济的健康发展。广州市决策层对此持理性的看法，扶持房地产业发展，但不希望房价定位过高，注意从政策上进行平稳调控。九十年代初，广州随着经济发展的加快，在全国率先出现房价猛涨的景象，市中心地区商品房迅速攀上每平方米一万多元，决策层对此保持清醒的头脑，认为房价过高会加重各行各业的投资成本，不利于吸引内外资。广州市领导部门注意从政策上调控房地产业，首先是对全市规划发展布局进行调整，城市中心区向东、向南扩大，搞好新区的各项配套设施，使老城中心区不至于热上加热，市民不至于都往中心区挤，中心区的房价就没有了暴涨的动力。经过几年的旧城改造、新城建设，广州适宜人们居住、置业的亮点地区多了，抑制了市中心房价暴涨的现象。目前，广州市中心一般商品房均价在每平方米6000元左右，其他地区每平方米在四五千元左右，很适合多种收入阶层的消费能力。市民在对比了各地的房价后，觉得在广州购房置业物有所值，负担较轻，健康发展的房地产业才造福于民。

　　以土地供应量调控房地产业

　　广州在前期房地产业发展中，土地供应模式是房地产商说了算，市场需要多少土地政府便供应多少。土地供应没有标准，政府对市场起不到应有的调控作用。现在政府开始改变了土地供应模式，不再是开发商想要多少土地便供应多少。市政府建立房地产土地储备制度，每年供应多少土地，推出哪些土地，都要按计划进行，每年土地供应的标准，由国土房管部门根据每年开发总量制定计划。在房价出现涨幅较大时增加土地供应量，而在房价下降过多时适当减少土地供应量，用土地供应量调控房价，强化了政府对市场的引导。去年，广州房价上升较大，在年底前出现了房地产热，市内多个楼盘积压的商品房一销而空。为了使2005年的房价不至于过高，广州增加了用于房地产开发的土地供应量，纳入出让计划的土地共29幅，总用地面积110万平方米，总建筑面积314万平方米。这对调控今年广州的房地产业起到了很好的作用。

　　以准确的信息调控房地产业

　　去年底，广州几大房地产开发商为了使自己的开发项目多牟利，在多个地产论坛上造舆论，说是2005年广州楼价将再上升10%至20%。这引起社会广泛关注，不少市民认为楼价很快会涨，有的想追涨入市，有的担心自己会没有能力置业。广州市国土房管局对此及时发布信息，向市民说明2005年广州整体楼价仍然是平稳的，市民应根据实际需要来购房，不要盲目追涨入市，使市民在涨风初期之时保持清醒的头脑。