南京第三商圈战火弥漫

　　本报讯（记者程杰）商家进军第三商圈的热潮正如火如荼。昨日记者获悉，紧挨玉桥，金桥投资近亿元的鑫桥市场今日开业，一场不见硝烟的商圈争夺战又将在不足1平方公里的第三商圈拉开。

　　此次的鑫桥市场背靠南京物资集团，整体投资近亿元。经营面积为30000平米，集购物、餐饮、休闲为一体，提供200个泊车位，每个商铺都配有“网上商位”，设置交易平台，实现“一铺两位”，其中国内知名品牌总代理，总经销商400余家，省市级品牌200余家，定位为新一代批发市场。

　　随着去年政府“第三商圈”规划的出台，第三商圈的商铺含金量也在水涨船高。据了解，先后有温州商会旗下的华东国际鞋革城、米兰假日酒店、江苏五星电器、金盛集团旗下的盛桥皮装城、金桥市场、易初莲花等大腕级商户落脚此商圈。

　　目前，1平方公里的商圈内已经有三家以上的同业态市场。鑫桥的开业必然要使同业态的金桥、玉桥的竞争压力陡然增大，加上中央门地区现在共有的10余家大型市场，彼此之间的竞争也趋于激烈。不少商家出现生意萧条现象，鑫桥市场的负责人也表示，“他们预计的投资回报期不是常规的3年，而是5至7年。

　　“第三商圈的竞争是越来越激烈，但从政府规划和租金来看，远没有达到饱和的地步”，业内人士指出，“一个商圈的饱和度取决于三个因素，即商圈的潜在消费数目；商圈内消费者人均零售支出；商圈内市场的营业面积。目前还没有什么数据能说明该商圈已经容量饱和。”

　　据悉，鑫桥作为大市场范围内硬件、软件相对优良的市场，开出了一楼6万元的入场费和每月160元的租金，在同行内算是高的，但招商情况良好，商户入驻率99％，“租金上涨和招租情况的良好，也说明该地区仍有足够的向上发展空间。”业内人士指出，“另外，从外部环境来看，城北销售的桃源府，正在开发的世茂外滩新城，待开发的惠南商务区都是中高档楼盘，市场具有升值潜力。

　　《江南时报》 (2005年03月26日 第十一版)