帝豪花园下月拍卖，最贵的一幢起拍价563万

　　【南京日报报道】（记者　刘晓昕　张希）昨天，记者从江苏省联合拍卖有限公司获悉，下个月20日，帝豪花园一批别墅将向社会公开拍卖，面积从194平方米到352平方米不等，参考价在1．6万元／平方米，这样，最贵的一幢起拍价就达563万元。该拍卖公司的相关负责人透露，这一批别墅形式以独栋为主，数量在10幢以上，目前暂定第一批拿出7幢别墅进行拍卖。本次别墅拍卖可以打包或者拆零进行，竞拍者需交纳30万元／幢的保证金。

　　一年间，起拍价涨了6000元／平方米

　　记者了解到，帝豪花园别墅1996年开盘时，价格不到1万元／平方米。去年4月，省联合拍卖行曾对帝豪花园7幢别墅进行整体打包拍卖，当时拍卖底价为1．06万元／平方米，经过数轮的竞价之后，这7幢豪宅最后被两个神秘女子以每平方米1．29万元的价格收入囊中。记者事后了解到，这两名女子是某外企职工，是在公司高层授意下以整体打包的形式买下的。时隔一年不到，同样是省联合拍卖行、同样是帝豪花园别墅，拍卖行已经把拍卖参考价定在了1．6万元／平方米，比去年的拍卖底价高出了近6000元／平方米。

　　涨价理由很“充分”

　　省联合拍卖行的副总经理陆佳昨日接受记者采访时表示，别墅作为一种特殊的房产物业形态，其保值增值的潜力还是很明显的。为什么会把起拍参考价格定在1．6万元／平方米？陆佳表示，帝豪花园所处紫金山脚下，由于环陵路已修建好，比起以前仅有一条小路进出，交通相对较为方便。而这次拍卖的别墅，建筑年代较去年拍卖的新，房屋的装潢、设施、景观等条件都比去年拍卖的那一批要好。此外，本次所拍卖的房屋都带租约。按照原先的合约，每年可以有3—5万美元不等的租金回收，因此投资回报率也较高。

　　实际成交价格可能高于2万元／平方米

　　根据房产部门的统计，南京别墅的供应分布是：江宁125万平方米，占92％；江北8．3万平方米，占6％；汤山2万平方米，占2％；宁南和亚东板块各占1％，大约各有1万平方米的体量。除去大量新上市的别墅，在传统的“富人区”帝豪花园周围，还有同样高档的紫金山庄和今年可能上市的钟山国际高尔夫花园别墅。有关人士预测，钟山国际高尔夫花园别墅项目定位在高端路线，预计销售价格每幢要上千万元，每平方米的价格大约为3万元！根据近期中山陵风景区老城拆迁改造计划，业内人士估计，该风景区地段的稀缺性会越来越明显。作为老牌“贵族住宅”，帝豪花园别墅完全有可能在拍卖时达到2万元／平方米以上的高价。尤其是本次拍卖采用可以拆零出售的方式，将“刺激”大量有闲钱的投资客进行投资。即使是按照1．6万元／平方米的起拍价格计算，竞买者拿下别墅后，还需要花费一笔重新装修费用——每平方米至少1000元，再加上办理房屋产权过户时候所要交纳的契税和手续费、以及要支付给拍卖行的佣金，粗略计算下来，每平方米房价成本至少还得增加几千元。这样一来，该别墅的拍卖成交价格将远远超过2万元／平方米。(编辑　五木)