加息政策影响“淘房大餐”

　　本报讯今天上午，南京今年首场最大规模的二手房交易会在该市房地产交易登记中心中央门分中心开幕。早上9点刚过，尽管外面下着蒙蒙春雨，仍有众多市民前来享受这顿“淘房大餐”。中介公司则纷纷表示，央行加息后，购房者在挑选房源时变得更加理性了。

　　购房心理价位回落10万元

　　记者上午在交易会现场碰到了一对老年夫妇，他们咨询了多家中介公司后看中了一套位于城南总价为45万元的房产。在向中介公司工作人员详细了解了房源的情况，并打听了每月还款额后，夫妇俩最终放弃了这套房子。他们告诉记者，加息后虽然贷款总额没变，但利息增多了不少，这对他们来说是个不小的负担，现在只好去寻觅40万元以下的房源了。南京康迪亚房地产置换公司一位武姓工作人员介绍说，今年春节后，二手房市场上40万元左右的房子最受欢迎，而一年前的这个时候，人们购房的心理价位还维持在50万元，由于宏观调控和加息政策的影响，这一价位已经回落了10万元，购房者在买房时也变得更加精打细算了。

　　次新房供应量大销路不佳

　　在现场，记者发现不少中介公司打出的房源信息年代都比较新，一般以2000年以后建的房子较多。在裕兴房产、顺驰房产等多家中介的展位前，前来咨询次新房的市民也很踊跃。记者在采访中了解到，这些房源大多为投资客抛出的。有关人士认为，央行加息后“房虫”的资金吃紧，只好抛房“自救”，根据康迪亚房地产置换公司的统计显示，年前一个门店每天的新房源信息为三四条，而从3月份到现在每天平均都有近10条，其中多数为“房虫”的次新房源。这些房产一般面积在130平方米左右，总价也达到70多万元，不过由于总价过高导致销路不畅。一些市民表示，次新房虽然在小区物业、交通、配套等方面都看得见、摸得着，但总价太高，且多数是高层、小高层，分摊面积大、入住费用高，购买兴趣不大。

　　市民报价应适应市场

　　记者在现场听到不少中介公司抱怨说，现在卖房的市民报价太离谱了，接到这样的房源如同“烫手的山芋”，让中介公司左右为难。工作人员告诉记者，曾有一位卖房人将自家建于80年代不到50平方米的房子委托销售，竟报出了35万元的天价，让人咋舌。还有不少中介公司接来的房源报价有一半以上都偏离市场，属于无效报价，成了他们的“包袱”。有关人士表示，市民在理性购房的同时，也应该考虑到卖房同样应该理性，要从小区物业、套型和建造年代等多方面入手，报出合理的价格，以便于房产顺利完成交易。（马祚波）