沪上专家认为房贷首付成数提高对市民影响有限

　　在各大银行上调贷款利率的同时，房贷的首付比例也悄无声息地提高了。日前，记者了解到，房贷首付成数已被大多数银行明文提高，最低首付二成的贷款将成明日黄花。不过，专家认为，首付成数提高对市民的影响很有限。

　　房贷首付最少三成

　　记者从农行获悉，目前该行已明文提高个人住房贷款的首付成数，规定所有房贷首付最少三成，高价房和旧房首付至少四成，根据房屋状态、总价、地段等，首付成数还将调整，一些房屋的首付比例将提高到四成以上。记者随后从本市其他几家银行房贷部了解到，个人住房贷款的首付比例都有不同程度的调整，除工行外，其他各行都取消了最低首付二成的规定，均把最低房贷首付提高到三成。

　　明文提高首付比例是由于3月17日央行出台的房贷利率政策，其中提出部分房地产价格上涨过快城市或地区，房贷最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。

　　市民倾向提前还贷

　　据某国有银行房贷部负责人介绍，其实为控制信贷风险，银行也希望提高房屋贷款首付比例。早在去年，各家银行就开始小幅提高贷款成数，但针对的多是房龄较长、房屋状况较差的二手房；今年以来，房贷有收紧的趋向，二手房放贷最高七成，老公房一般不放贷，但一些银行对每平方米单价在7000元以下的一手房，最高放贷仍有八成。

　　该人士透露，虽然这么做了，但这些政策都没有明文规定，只在实际操作中执行，现在央行出台了新的房贷政策后，各银行正好名正言顺地提高贷款首付。

　　那么，这一提高对于市民购房是否会有很大影响呢？业内人士指出，影响不大，因为一方面本市购房市民中有80%的人都会在买房贷款时尽量多付首付款，现在利率提高后，市民更想要尽量少贷款；另外，每年银行有三到四成的业务是在做提前还贷，倾向提前还贷的市民不在少数，这也说明市民希望借银行钱越少越好，一般在签贷款时也会尽量多付首付。（钱妤）（来源：新闻晚报）