“泡沫榜” 贵阳排14位失真?(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月26日15:44 贵州都市报

　　贵州城调队和地产界人士认为，贵阳真实房价应低于“每平方米3100元”的价格。

　　金黔在线讯《个人理财》推出的“37大城市平均房价排行榜”和“房价泡沫排行榜”,再次让贵阳市地产界和市民侧目,贵阳市在两榜中分别高居第17位和14位。

　　贵州城调队和地产界有关人士认为,由于该杂志采用的平均房价高于他们的调查数据和经验判断数据,因此,贵阳市的排位可能失真。

　　14年才买得起一套商品房

　　该杂志刊登的数据表明,贵阳市每平方米商品房平均价格高达3100元,而2004年居民家庭人均可支配收入为8989元,分别在37个城市中列17位和25位。该杂志还计算出,贵阳市一个三口之家如果要购买一套70平方米的简约两居室商品房,支付平均房价总款为21．7万元,买房需要年限为14．12年。

　　据贵阳市城调队最新调查显示,2004年该市城市居民人均可支配收入为8988．62元。应该说,《个人理财》引用的此项数据是真实的。

　　“3100元”高于业内判断

　　贵州省城调队长期从事房地产价格调查的李亚说,杂志中说的“商品房”没有指明是“住宅”、“商业用房”还是统指“住宅和商业用房”,所以这个“商品房平均价格”究竟是不是科学不好说。

　　李亚说,如果“3100元的商品房平均价格”是指住宅平均价,根据我们的最新调查数据显示,贵阳市的住宅价格肯定没有这么高。如果是统指“住宅和商业用房”,那3100元这个价就不算高。

　　记者追问贵州省城调队调查所得的“住宅平均价格”是多少时,她以国家规定不能随便透露为由婉拒。

　　中天花园房地产经营公司副总经理黄伟说:“根据其从业经验判断,贵阳市住宅均价在2500元至2800元左右比较接近真实。”

　　而此前据贵阳市建设部门有关数据显示:“2004年,贵阳全市商品房销售均价为每平方米2065元,上涨2．6%。其中,住宅销售均价每平方米1752元,上涨2．8%,而营业商业房销售均价为每平方米6728元,下降1．7%。”

　　贵阳房价泡沫有多大

　　《个人理财》以商品房均价和人均可支配收入来得出房价泡沫排位。根据排行榜,贵阳市房价泡沫排名14位。

　　一位不愿透露姓名的地产商说:“贵阳市房价有没有泡沫?有是肯定有点,但是,不会很多。原因是什么?主要原因还是人均可支配收入低了。”

　　他说,广州商品房投资现象肯定比贵阳普遍,地产泡沫常人理解要多于贵阳。《个人理财》给出广州的商品房均价高达5660元,但是广州人均可支配收入也高达16884元,所以它的“泡沫排位”比贵阳低。

　　贵阳铁五建房开公司副总经理董铁军此前接受记者采访时认为,贵阳市房地产没有多少泡沫可挤,据他个人估计,去年贵阳市商品房价格虽然上涨了10%左右,但是这和土地价格涨幅基本一致。

　　与地产商的“反对泡沫论”相比,来自购房者的声音却是“房价高企”。一位正在某楼盘看房的张先生说,从我个人的买房经历说,《个人理财》的排位还是有很大真实性。在中心区,基本上没有多层楼盘,经济适用房更是少得可怜,绝大部分是高层,都在2600元以上,根本买不到1700元/平方米的住宅。

　　他说,相对于贵阳的人均收入,房价还是有点虚高。当然,这种虚高与供求关系有关,毕竟贵阳市城区土地资源有限,这从根本上限制了普通商品房的供应。

　　据今年3月份贵阳市发布的《2004年房地产市场运行分析报告》显示,2004年贵阳市居民平均可支配收入与商品房销售均价比达7．66,显然居民收入涨幅高于房价涨幅,但贵阳市房价收入比仍在偏高水平,公认的合适率应为5倍—6倍,2001年,比率甚至超过了10倍。　作者：陈玉祥　来源：金黔在线—贵州都市报