南京人辛苦8年才能买套房

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　　南京房价在全国排名第五位，虽然不在“三甲”之内，然而市民却连喊买不起房，个中原因究竟何在？在昨天举行的江苏房地产业可持续发展战略研讨会上，楼市激进派代表人物华远集团总裁任志强道破天机：从衡量楼市健康水平的房价收入比来看，南京位置居全国第一，省建设厅有关人士对此未提出异意。南京人均8年“苦”套房

　　用“房价收入比”衡量居民住房消费水平是当前较为合理的评价尺度。所谓的房价收入比，就是居民户均年收入和在当地购买一套住宅所需支出的价费之比，比如房子30万元／套，家庭年收入3万元，其比值10比1；假定收入在5万元，其比值6比1。那么，南京的房价收入比究竟是多少呢？

　　昨天来宁探讨楼市发展的华远集团总裁任志强透露说，不久前国家统计局公布的数据显示，全国大中城市的房价收入比平均值是3.32。而南京的房价收入比达到7.9,也就是说，南京人要辛苦打拼近8年才能买上一套房。对此，任志强表示，即便南京房价收入比达到了7.9,但还没有达到世界平均值，并建议市民可以买一些小面积的房子。但事实上，在南京，面积在60-80平方米的中小户型却一直短缺。去年房价涨幅首次“超标”

　　中国房地产协会一直被认为是传递国家政策的组织，该协会顾云昌副会长昨天也为中国房地产搭了脉。顾用一组数据告诉大家，从1998年到2003年，中国房地产的价格年增长保持在3.5%，而同期的居民人均可支配收入年增长保持在10.7%，也就是说房价的涨幅低于人均可支配收入，楼市一直平稳。然而在刚刚过去的2004年，房价的涨幅已经达到了15.2%，而人均可支配收入涨幅只有7.7%，这是房价增幅首次超过可支配收入的年份。

　　顾云昌指出，在今年，房价的涨幅甚至还会超过人均可支配收入的涨幅，这说明楼市已经出现了一些不正常的苗头。但顾会长也指出，政府部门不能仅依据2004年一年的房价的走势，就断言中国的楼市出现了泡沫。快报记者尹海峡