地产大腕昨齐聚金陵探讨楼市热点问题

　　昨天，江苏房地产业可持续发展战略研讨会在南京国际会议中心举行。来自建设部、省建设厅的有关专家以及中国房地产业一些地产大腕齐聚金陵，就加息、房产税等当前楼市的热点问题进行了探讨。

　　江苏房价继续“快跑”

　　省建设厅副厅长彭向峰在会上透露，今年12月，全省的住宅价格仍然涨幅较大，平均价格为2997.35元，比去年同期上涨了650.34元，涨幅为27.71%%。与此同时，江苏12月共完成土地开发面积215.72万平方米，比去年减少了78.45%%；商品房的销售面积也较去年减少了27.68%%，但住宅销售面积略有上升。

　　加息不能解决供需矛盾

　　北京华远集团董事长任志强指出，去年宏观调控主要是压缩了楼市的供应量，结果房价还在涨，因此前不久央行采取了加息措施，希望通过抑制消费来解决供需之间的平衡问题。他认为，加息这种抑制需求的方式不能从根本上解决市场的供需矛盾。美国加了7次息之后，房价还是继续往上涨。因此，仅靠加息很难实现平抑房价的目的。加息主要对中低档楼盘的销售会产生一定的影响，但是对高档房并没有明显作用，因为高档房的购房者对加息的敏感度很低。由于消费需求在增长，而消费的供给预期却在减少，大家都预测楼市的供应量可能不足，因此房价只会往上走。相反，如果市场的供应量增加了，房价就有下降的可能。广州前一阵子房价回落就与供应量的增加有关。

　　房产税短期内不会开征

　　最近关于房产税开征的传言很盛，但是任志强认为，房产税短期内不可能开征。目前，国家税务总局连房产税的具体条文都没有起草，现在还只是一个设想而已。由于税率通常会长久执行，因此不会轻易开征新的税种。即使开征，也必须妥善解决新房、旧房的区别征税问题。中国香港目前的规定是，如果一个家庭只拥有1套住房，那么这套房产是永远免税的，即便你把这房子转让了，但由于转让的钱还将用来购买唯一居所，因此转让仍然不收税。如果我国要开征房产税的话，就必须界定房产是属于自住性房产还是投资性房产。假如房产税的征收范围和税率定得不合理，对低收入者的影响会比较大，而富人却不会在乎这些问题，社会上可能因此出现大量的偷税漏税行为。所以，房产税的征收要非常慎重，短期之内肯定实施不了。

　　住宅节能是大势所趋

　　栖霞建设董事长陈兴汉指出，江苏房地产企业应当在推广节能和绿色建筑方面有所作为，努力使绿色建筑成为产品的主流和趋势。建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放对此观点深表赞同。他指出，住宅节能主要有三块：第一是源头方面的节能，比如小区采暖使用煤、煤气或是电等能源时注意节约；第二是住宅构造的节能，比如国内住宅的窗户面积普遍比国外大，而且玻璃的节能效果很差，这方面必须改善；第三则是设备的节能。国外的住宅智能化主要作用是节能，调控室内温度和湿度，节约不必要的电力等能源消耗。而国内智能化的方向是反的，反过来增加了能耗，像上海一个12万平方米的小区里居然装了96个监视探头。开发商应当重视设备方面的节能。李蕊　陆艳