珠江新城二手楼间歇性断货(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月28日10:11 大洋网广州日报

　　珠江新城由于一手物业供应量有限，故二手住宅成为主要的交易对象。

　　珠江新城早在上世纪90年代初便进入了规划期，经过10余年的发展，目前已有多个较为知名的楼盘，总体布局分为东西两部分，西部有星汇园、漾晴居、南天广场、名门大厦、新大厦、远洋明珠大厦、碧海湾、皓瀚华轩、星辰大厦等；东部有新城海滨花园、南国花园、凯旋新世界、利雅湾、金碧华府、天骏花园、汇豪大厦、君怡大厦等；另外还有珠江别墅。新推楼盘则有保利香槟花园和力迅·上筑项目，除此之外，珠江新城暂无新的住宅用地。由于一手供应有限，故二手住宅成为主要的交易对象。由于供给二手市场的住宅不多，近期出现间歇性断货的现象。本栏文/图记者刘丽琴

　　珠江新城经过10余年的发展，目前已发展有多个楼盘，总体布局分为东西两部分，由于一手房供应有限，令二手住宅成为主要的交易对象。但供给二手市场的住宅货源不多，近期出现间歇性“断货”现象。

　　据满堂红今年1~2月的成交数据显示，珠江新城二手住宅成交均价为7369.25元/m2,较之去年11~12月的均价上升5.3%；6500~7000元/m2是当地现时的主力成交区间，其次则是8500~9000元/m2的区间，总体楼价相当高；成交较多的物业面积在100~120平方米之间，甚至在140~160平方米之间；高层物业成交很少，多数转手物业位于15层以下。

　　新城海滨南国花园成交最热

　　2004年一手住宅价格提升速度较快，而珠江新城由于一手物业供应有限，故二手住宅成为主要的交易对象。从满堂红成交数据看到，新城海滨花园和南国花园的物业成交较多，两楼盘是珠江新城东部比较有规模的小区盘，配套氛围较为成熟，因而转手频密。其他如远洋明珠大厦、新大厦、南天广场等，皆属单体楼，供应二手市场的货量不算多，成交量有所下降。

　　今年头两个月，珠江新城在7000~8500元/m2价位内没有单位成交，而在2004年11~12月则有这个价位的物业成交。这表明该区域二手市场出现了间歇性断货的现象。

　　珠江新城与天河北有很大的不同，就是当地很少有小面积物业，仅有是如双城国际大厦之类的商务公寓出售。在这里，80多平方米的物业算是“小单位”了，一般面积都在100平方米以上。由于在珠江新城购房的客户非富则贵，这种大面积物业相当符合他们的身份，故而随后开发住宅楼盘的发展商都朝着“大”方向走。综合满堂红今年头两个月和2004年11~12月的成交个案，100~120平方米是现时成交最快的面积区间。

　　金碧华府平均租价最高

　　珠江新城的楼盘楼龄普遍在3~6年之间，正处于租赁活跃期。目前住宅物业最高身价当数金碧华府，平均租金达73元/m2/月，且因其物业面积普遍在170平方米左右，月租金便相当可观。据满堂红分行的经纪透露，金碧华府的物业很少放售，出租则货源充足。2004年新推的双城国际大厦则是以小面积打开市场缺口的商务物业，现时单位月租金在53元/m2左右，吸引了一些小型公司进驻。

　　就整个租赁市场看，珠江新城的物业租金多集中在30~50元/m2/月这个区间内，部分老牌楼盘如南国花园、星汇园等是成交大户。从珠江新城总体布局看，西部作用明显高于东部，包括农行、市房地产交易中心等皆在西部办公，未来人口聚集地应在西部。珠江新城道路众多，相比之下商业配套则显得逊色不少，要提升整个板块的地位，必须合理利用道路资源带动商业经济，一方面靠政府规划，另一方面就得靠发展商推动，现时如富力、保利等发展商均着力于商用物业的开发，预计在2006年后会有可观性局面出现。

（来源：广州日报）