房屋认购书 有无法律效力?

　　读者宋女士问:我在某楼盘看中了一套房子,签订了认购书,并交纳了5000元认购金,其中约定:七天之内必须办理完购房合同,否则七天后开发商可以在不通知买方情况下卖给第三者,所交5000元认购定金不予退还。请问在签《商品房买卖合同》之前,所签的认购书有效吗?如果在七天之内申请退还认购金,能全部退还吗?七天之后因为开发商原因我要求退房认购金怎么处理?

　　专家:1、认购书是有效的;2、认购书属于格式合同;3、7天内可以随时要求退还全部认购金;4、7天之后如果不能签订合同不是你的原因造成的,认购金仍应退还。

　　作者：　来源：金黔在线—贵州都市报