贵州各大银行相继亮出新利率“底牌” “质优者”执行下限

　　近日,在四大国有商业银行总行新的房贷利率具体执行方案正式“定调”后,贵州多家银行也相继亮出了“底牌”,建设银行、工商银行、农业银行和中国银行都执行央行的下限利率5．51%,但在具体操作时,并不是所有的人、所有的房子都能获得优惠政策。个人房贷利率将实行“看人论价”,区别对待,购买第一套房子的客户以及优质客户可享最低利率。

　　执行底线留客源

　　根据央行房贷政策调整的精神,各地的房贷利率可以根据当地实际情况上下浮动,因此各大银行最终确定的房贷利率究竟是多少,一直是筑城市民关注的焦点。日前,记者从工、农、中、建四大银行了解到,四大银行房贷新利率均执行央行最低利率标准,即5．51%。这对贷款购房的市民来说算是带来了些许安慰。据记者了解,全国各地执行的房贷利率标准并非“齐步走”,贵阳四大行此次砸到底线,用一位银行信贷部负责人的话说,“这主要是考虑到客户的承受能力以及同业之间的竞争压力。”据了解,个人住房贷款号称银行各项贷款中的“黄金贷款”,风险最低,市民几乎没有逃贷等不良现象发生。由于贵阳房地产规模不大,房贷总量相对其他省市较小,因而竞争还是比较激烈的,各家不约而同地选择了最低利率标准,是因为谁也不想丢失个人住房贷款这块蛋糕。另据了解,首付款标准与以前相比变化不大,基本上仍是首付总房价的20%,但也不搞一刀切,而是因人而异,根据不同楼盘、住房用途、房价高低、区域不同、个人信用情况等因素实行差异化首付,部分银行的首付标准可能会提高到三成、四成。

　　最低利率只针对优质客户

　　虽然从目前情况看,贵州各大银行的房贷利率一般都执行下限利率,但在具体操作时,并不是所有的人、所有的房子都能获得优惠政策。多家银行负责人昨日告诉记者,他们将根据个人的具体情况来确定利率,而不会搞“一刀切”。也就是说,今后个人房贷利率将“看人论价”,区别对待,优质客户可享最低利率。中行贵州省分行有关人士告诉记者,他们对个人住房贷款实行差别化的利率管理政策,对可识别的第一套购房贷款按贷款下限利率执行,即基准利率的0．9倍,如果不是第一套住房按揭,则实行下限管理的浮动利率,即在5．51%的基础上向上浮动。具体浮动多少,目前还在等总行的实施细则。据记者了解,其它银行一般也有类似的规定。为此,业内人士提醒市民,对于购第二套房、商铺以及其它属于投资性质的房子,考虑到还贷风险,银行一般不会给予利率上的优惠。但同时,各银行对“什么客户及什么房子执行什么利率”,各有自己的一套界定标准,如有的银行对于购第二套房或商铺执行基准利率,有的银行是在下限基础上向上浮动,而有的则要执行比基准利率还高的利率。因此,市民在贷款前应打听清楚各银行的规定,选择有利于自己的方案。

　　加息难挡楼盘热销势头

　　经过近10天的房贷加息后,贵阳在售楼盘销售有何影响?记者从银海嘉怡花园、香榭枫林、中兴世家等多个楼盘获悉,加息并没有影响市民的购买热情,众楼盘仍保持原来的畅销势头。一位业内人士告诉记者,本次房贷加息对贵阳房地产市场影响不明显,从某种程度上还为楼盘热销添了一把火。主要原因是很多持币待购的消费者对未来利率再次变化、房价依然上涨的担心,不得已提前实施购房计划,促使房子持续热销,房价也继续上扬。在某楼盘售楼部,前来看房的张先生坦言:明年就要结婚了,房子得提前准备。目前房贷加息幅度自己还可以承受,但原来看中的房子价格又涨了,再不买就难以承受了。无独有偶,在另一楼盘看房的王小姐也表示,此次房贷利率上调对她影响不大,但让她忧虑的是房价照涨不误,反正都要购房,迟买不如早点入市。广州合田地产顾问负责人认为,对于那些买房自住的消费者来说,房贷加息是不会影响他们的买房信心的。对于贵阳房地产市场来说,90%以上的买房者是以居住为主,不像北京、上海出现非常明显的炒房现象。凤凰传说地产策划代理负责人也认为,央行此次对房贷加息幅度不大,对购买自住房的普通市民影响不大。目前,贵阳房地产市场有效供应还处于供不应求的阶段,房价平稳上升的走势还会持续较长时间,尤其是市区和城郊一些优质楼盘,价格上升的空间都还有比较大的余地,这种影响远远超过房贷加息影响。　作者：刘仙水　来源：金黔在线—贵州都市报