个人房贷加息的影响余波未平,房地产税即将开征的消息又传来。近日,国家财政部高层在不同场合的表态无不传递着这样的信息:我国开征房地产税已成定局。对于普通市民而言,国家又要新征一种税似乎不是一件好事,不少人表达了对今后购房压力增加的担忧。征税能不能抑制房价上涨?普通市民买房压力是减少还是增加?针对这些百姓关心的问题,记者采访了有关专家和开发商。
开征房产税势在必行
据权威媒体报道,从近来财政部高层在不同场合的表态看,出于遏制房地产投机行为等考虑,开征房地产税已成定局。据透露,目前房地产税试点城市正在筛选之中,“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。这条消息对房产投机者来说,冲击力确实比较大,因为这是中国财政部副部长肖捷在本月20日出席“中国发展高层论坛”时所说的话。他说,中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻,问题严重,今后一段时期将重点推进房地产税改革。据了解,目前,贵阳市一级市场房产交易税费主要是发展商交纳,而购房者几乎没有交纳什么税费,在二手房交易方面的税收主要是契税,对130平方米以下的普通商品房,交易双方需各交纳交易额的1．5%,而对130平方米以上的高档商品房,交易双方各交纳交易额的3%。
各方评议“房产税”
贵阳铁五建房开公司副总董铁军说,虽然具体的征税方式没有出来,但是他觉得开征房地产税主要是税务部门为了理顺税收体系,把以前的费变为税,促使房地产市场健康发展。如是这样,反而可以减少发展商的开发成本。另外,国家现在是千方百计降低房价,不可能会征收太高的房地产税来增大老百姓的购房压力。而鸿基房开公司副总高文升则表示,此项政策对发展商还是购房者来说都不是利好消息。首先,它会让所有买房和用房的人掏钱,加大生活成本;其次,开征房地产税后,不利于二手房交易,使得原本就不活跃的二手房市场发展更加缓慢,从而把这种影响传递到一级市场。他说,国家征收房地产税的目的,也有出于增加税源的考虑。他还建议有关部门在征收房地产税时不应一刀切,应该分地区分交易行为而实施不同的税收政策,而对于那些购买房屋自住的,就不应征税。世纪中天股份公司市场总监张国建说,据他估计,贵阳市投资性购房每年占10%左右,可见,绝大部分购房者买房还是满足自住性需求。征收房产税后,能够抑制投资性需求。同时,它又可能加大发展商的开发成本,加大的成本今后会否转移到购房者身上,还需要观察。宏观调控的初衷能否达到,也需要今后作评估。而一些居民也对“将征房产税”表示关注。一位在企业工作的王先生说,住房不能像买汽车那样对消费者征收车辆购置税,而且现在房价相对于居民可支配收入,本身就已很高了,政府再征税,会加大市民生活成本。
贵阳楼市暂无影响
“开征房地产税”这条消息在全国房地产行业引起强烈关注,但贵阳市场目前还没有看到对这个消息的明显反应。贵阳地税局有关人士告诉记者,贵阳房地产税还没有动静,他也是刚刚在报纸上看到财政部官员的表态。不过他告诉记者,在他们未接到正式文件之前,一切都还没有确定。一位资深业内人士表示,开征房地产税要先在全国进行试点,以贵阳目前的房地产市场的情况来看,贵阳的房价走势平稳,泡沫不明显,不可能成为这样的试点,执行的时间还远未到,在市场不会引起什么影响。铁五建房开副总董铁军认为,开征房地产税国家有控制投资性购房、少数人哄抬房价的考虑,但是在贵阳地区,投资性购房量很少,只在商业用房方面有所存在,而购买住房者绝大部分是用于自住,并且二手房交易也不活跃。所以,开征房地产税不会对贵阳房地产市场有多大影响。房地产税注定开征的消息传出后,一些自住型购房的百姓也担心会增加供房成本。税务专家认为,房地产税的开征不是针对百姓购买的生活住宅,主要是为了遏制房价和房地产投机,有关部门将会考虑生活住宅和投资性住宅的区别。可以肯定的是,百姓购买的生活住房将会实行免税或者低税率,因而这种类型的购房者不会受太大影响。但对住房投资者而言,新房地产税的开征无疑将增加投资成本,对投资型购房来说可能有抑制作用。 作者：刘仙水陈玉祥 来源：金黔在线—贵州都市报
