近日，中国人民银行行长周小川就当今金融热点问题，接受了《人民日报》记者专访，在谈到为什么要调整房贷政策时，他说———
购房者对未来风险判断不足
目前，我国部分城市的房地产价格上升偏快，如不加以调控是有风险的，对未来要购房、租房的广大居民也将有损害。央行出台这项政策首先是为了引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。现行个人住房贷款是一种中长期贷款，其利率是按年度调整的浮动利率，是随着经济形势的变化而变化的，不是固定不变的。不要认为不管未来房价走势如何、物价走势如何，房贷利率总应是低利率。过去，人们把个人住房贷款利率叫“优惠利率”，这容易给人误解，以为不管经济形势怎么变化，房贷利率总是“优惠”的。可以观察到，有些人对未来风险的判断有所不足，比如，其房价与收入之比是偏高的，也就是说还贷负担重、时间长；还有一些消费者买的房子面积比较大、档次比较高，投入比较大。这些，都需要消费者对未来利率变化可能产生的支出负担和风险有所认识、考虑。
银行房贷面临两重考验
我国的房改是上个世纪末启动，并在近年基本完成的。房贷对很多银行来说都是新业务，与传统的贷款相比，银行对发展这项业务的积极性很高。一是业务开展时间的考验。我国的房贷业务开展没几年，所积累的数据尚不足以看出中长期的违约率水平；二是经济周期的考验。现在经济处于兴旺周期，但市场经济是有景气变化的，当经济进入下行调整期时，很可能违约率就会上升。因此，不能对目前房贷业务的状况过于乐观，甚至放松贷款审查和管理。央行调整房贷政策，为的是提醒商业银行要增强风险意识，要在深入研究和估计存款成本、费用成本、中长期违约率等基础上，拿出自己发展房贷业务的判断来。(大江网-江西日报)
