沈阳住房需求后劲十足

　　沈阳住房需求后劲十足

　　问卷调查显示：低价位房仍是需求热点

　　【本报讯】（时代商报记者侯凯航）2004年沈阳房地产市场交易活跃，产业发展尤为迅猛。那么，2005年房地产市场又面临着哪些机遇和挑战？在沈阳市2005年房地产交易市场工作会上，房产局副局长王海玉表示，随着振兴老工业基地的政策优势不断显现和全市经济的发展，沈阳今年预计全年增量商品房销售和存量房转让合计成交面积达到1700万平方米，房地产市场将稳定健康地发展。

　　房地产驶入“快车道”

　　沈阳市房产局一组数据显示，2004年沈阳市商品房销售合同备案面积为770.1万平方米，金额245.2亿元，同比分别增长48.6%和48.5%。其中，商品住宅面积706.6万平方米，金额215.4亿元，同比分别增长63%和71%。

　　“现在房地产市场供求总量基本平衡，新建商品房预售面积接近800万平米大关。”沈阳市房产局副局长王海玉在谈及去年沈阳房地产市场发展时表示，居民住宅消费需求空前旺盛，房价基本保持平稳运行，标志着沈阳市房地产市场正处于本轮发展周期的快速增长阶段。

　　房地产销售额度的大幅度增长，对沈阳建材、装修、家具、家电等诸多相关行业产生了巨大的“拉动效应”，也拉动了全市的经济增长。

　　工业年、世园会助阵

　　对于部分业内人士指出沈阳房地产投资过热的观点，日前也有了明确的“解答”。据专家测算，房地产投资与销售的正常比值应该在70%~80%之间。而去年全市房地产开发投资额为342.6亿元，商品房销售预售合同备案金额为245.2亿元，投资销售比为71.6%，高于全国的平均水平（70%），仍处于投资与销售比例协调的状态。有专家分析，今年沈阳开展“工业年”活动，同时恰逢沈阳承办“世园会”，这对增强房地产业发展的“后劲”将起到关键作用。

　　低端需求仍是热点

　　记者了解到，由于居民收入逐年增加，占全市居民40%左右、年收入在3~6万元之间的中等收入家庭，已成为市场购房的主力军。但值得注意的是，全市住房仍然存在着低端需求偏紧的状况。一份来自沈阳市房产局的问卷调查显示，全市居民需求的住房面积与在建商品房的状况对比，只有在100~120平方米这个面积段供求基本平衡，100平方米以下商品房供小于求，供求结构错位较明显。这也表明了，居民更需要略低价位的房源，对高价位的房源承受能力还是很有限。