房子--压在我背上重重的壳？

　　据报道，为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%……政策引起网民强烈反响。详细

　　有首老歌《蜗牛的家》这样唱道：“我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远跟不上，飞涨的房价”。许多人也许赶得上房价，但没人愿意看到，买来的房子最终倒成了“重重的壳”。

　　观点碰撞

　　反对!对工薪兄弟不利

　　【韩流】：利率提高不利于工薪阶层，对于仅购一套自住房的工薪阶层应实行优惠利

　　我想有个家

　　【闹心姑娘】：只怕结果会与政策的初衷南辕北辙。因为：1、对于收入较高者，涨这点利率尚可承受，不会因利率调高而提前还款；2、有很多中低收入者节衣缩食地购房，每月还款数额非常可观，每次利率调高，无疑是在雪上加霜。这部分人，才是大多数。为什么不考虑这些人的利益？这几年房地产市场持续上涨，为什么不控制土地市场？为什么不限制一人多套住房者？为什么不规范房地产市场，对炒房者不绳之以法？出台这样的政策，抬高贷款门槛，我可以简单地理解，目的是让高收入者购房，让中低收入者靠边站。

　　【大刀队】：一方面是房价疯狂上涨，一方面是政府提高房贷利率。这对老百姓的生活打击太大了。

　　【Pest】：有没有经过听证会？

　　【陈山】： 香港房产业中的受害者“夹心”阶层千万不能在中国大陆出现，否则，后果严重！

　　【恍恍忽忽】：提高住房贷款实际利率和首付款比例，本意应该在于通过增加投机成本来遏制炒房者的投机行为，从而使房价上升势头减弱。但我认为，这仅仅是一种单相思。

　　房价的高涨主要在于土地价格和超额利润的上升过快。关键是：在土地转让和买卖过程中，政府是否获得了与投机者一样性质的投机利益？说到底，房价的迅猛上升，是土地资源掌控者在土地资源分配中利益和效率最大化思路造成，投机者只是推波助澜者而已；提高购房成本，只会减少小炒家，而给了大炒家们更多的炒房机会和空间。

　　央行这样的政策，加大真正需要购房居民的购房成本负担的后果，远比打击投机者炒房要显著得多，因为这个政策并未抓住房价攀升的真正矛盾。每当看到新加坡寸土寸金的地段一整座楼都是停车场，着实佩服其政府思考问题的长远和气魄。

　　支持!相信政府

　　【炳灵鎏金】：支持，虽迟但理性。对于用住房公积金供房的用户，这次并没有进行调整，这是对的。用公积金供房的用户，多是自住的。对于炒楼的炒家，则要加大打击力度。

　　【退休老头】：第一 抑制房产泡沫,第二 减少银行风险!

　　【大陆架】：政府的意图是明白无误的，那就是抑制房子价格增长过快，但又不能让房子价格大跌，才出这么一个折衷政策。

　　【力墀】：这是央行在利用利率手段控制房地产价格是个好消息，但是力度还太小了一些，需要再大一些，但是太大有造成房产价格暴跌的可能，这样会影响金融的安全。现在央行是孕妇走独木桥，而走险，但这桥必须过，国有银行的问题很严重，房地产的价格下来，股市才会涨，四大银行才有可能上市，但是四大银行的体制不变，上市后会给股市带来崩盘的危险，放大金融危机。一个字，难。

　　【力墀】：这是最稳妥的做法。接下来还应该有行政手段，如调任地方领导等。应该相信政府，控制房价是让大家都有房住，但是房价和现有的房产贷款绑架了银行，所以房价暴跌是大家都不愿意看到的现象，房价会平稳降落的，老百姓居者有其屋是工作的目标。

　　【穷达随之】：政府深谋远虑，百姓不必惊惶。　建议：治标更须治本

　　【tiantiandouhaoguo】： 这是治标的举措，治本还需要降低虚高的房价。

　　【答题卡】：治标不治本，应该向新加坡学习，对转手交易的房产征收收益的100%的税收，另外加1%的交易税。

　　【大号钉书机】：打击投机其实很简单：只要在购买居住不超过5年的二手房征收高额差价税，让二手房无利可图，看谁还炒房。

　　【1234567】：为政府控制房价建议:

　　(1)提高房地产商自有资金比例,降低银行贷款比例，这样房地产商会急于出售；

　　(2)提高贷款购房者首付比例，减少购买力，加大供大于求差距；

　　(3)实行住房实名制，征收房地产闲置税， 对个人可设定减免范围；

　　(4)实行住房实名制，与个人纳税记录对照，必有很多房屋没人认领,就算捐给困难群体吧；

　　(5)实行住房实名制，清查各单位原有住房，对超标者按当前市场价收费，对愿买者与个人纳税记录对照，借钱者提供被借者纳税记录；

　　(6)可出售楼盘只要有业主居住，物业管理权必须归业主，但是业主只付标准物业费，其余由房地产商支付。房屋就会尽快出售。