本报讯昨天本报报道的“我省地价将持续上涨”的消息引起了南京房地产业界的普遍关注，记者通过多方采访后了解到，部分开发商对于这份由省国土厅出台的《全省城市地价监测报告》做出了不同的解读。有关专家则表示，从抑制房价的角度考虑，平抑地价只是其中的一个环节。
该报告中的数据显示，去年全省土地价格上涨仅带动房价上涨不到5%左右。对此，南京城中一楼盘的开发公司老总认为，尽管从住宅用地的楼面价来看，土地价格上涨只占到房价上涨的22%，不过再考虑到税收、利率等因素，地价在开发成本中已经占了重要的一部分。据测算，目前以拍卖方式获取河西地块的开发商，若按容积率为1.6计算的话，其楼盘的楼面价大约为每平方米2300元左右，再加上节能材料成本、相关规费以及设计、监理、景观、税收等综合费用，每平方米约在2500元左右，因此河西房价一平方米卖5000元属于“保本”。以国内一知名开发企业在河西的项目为例，由于其使用的建材较讲究，因此其房价卖到每平方米7000元，仅地价便占了其中的三分之一，这对于购房人来说是不小的负担。
而一位外地来宁开发房地产的老总则表示，房价与成本基本无关，完全是市场供求变化产生的结果。他跟记者打了个形象的比喻，“如果你在沙漠里徒步走了很久，这时突然有人向你兜售矿泉水，你会毫不犹豫地花几千甚至上万元将其买下，即使其成本只有1块钱”。这位老总认为，房产的市场价格只是供求关系平衡度的一种体现，如果市场上需求不旺，开发商亏本也会卖楼，这与地价并无多大关联。而地价本身也是一种商品，同样是由需求决定的。从长期供应来看，他认为资源类的土地价格不会下落，而一旦房地产市场上投资和被动需求者人数锐减，土地地价会发生相应的变化。
东南大学建设与房地产研究所李启明所长认为，无论地价的涨幅如何，其对商品房的价格一定会产生影响。而从抑制上涨过快的房价这一角度出发，控制地价只是其中一个步骤，相关的部门应该协调起来，采取综合调控的手段，通过“整合”来平抑房价。（马祚波）
