房市供求的"加"与"减"(江曾培)

　　房市供求的加与减

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:江曾培 2005年3月30日 9:29

　　房价上涨过快，重要的原因，是供不应求。俗话说，“物以稀为贵”。房屋供应满足不了大众的需求，显得少了，“稀”了，价格自然就高了，“贵”了。

　　尽管上海市民的居住条件较过去有了很大的改善，人均居住面积由改革开放前的2平方米增加到15平方米，住房的特困阶段已经逝去，然而，居住的需求是不断提高的。随着经济的发展，现在大部分市民都进入住房条件迅速改善期。有调查表明，年收入4至10万元的家庭占市场购房者的比例日益上升，这一群体使购房队伍明显扩大。针对这一情况，2004年上海商品房供应量较过去增加不少，但由于求之者众，仍然是供不应求，全年全市商品房批准预售面积与预售登记面积两者之比为1：1、1。今年1-2月，商品房批准预售面积为360万平方米，预售登记面积为436万平方米，两者之比为1：1、2。其中，卢湾、静安、徐汇、长宁、虹口黄浦等中心区，商品房供求比例则高达1：1、5，市场供应速度显然赶不上旺盛的需求。供需失衡，房屋“奇货可居”，房价自然会飞快上涨。

　　因此，要控制房价涨幅，需要“釜底抽薪”，增加商品房供应量，特别是为了满足广大市民改善居住条件的普通商品房的供应量。对此，上海市今年在这方面显出了可贵的决心与魄力，全年批准预售商品住房要努力达到3000万平方米以上，实现供求比例为1：1的目标。为此，启动了两个“一千万”工程，即新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米。这样，以配套商品房为主的中低价普通商品住房占供应总量的65%，将会有20万户居民受益。

　　现在，各方已经为此目标积极行动起来。徐汇区昨天决定，划出12块基地，用来建造约60万平方米的配套商品房。徐汇区是寸土寸金，多少高档商品房的开发商都盯着这里的黄金般土地资源，现在用来建造配套商品房，可说是“割肉”之举，该区领导则态度明确：立党为公，执政为民，是党和政府的根本追求。徐汇发展，归根到底是让老百姓安居乐业，这一点做不好，再“高档”有何用？与此同时，浦东新区也推出六大举措，确保新开工配套商品房不低于180万平方米，中低价普通商品房不低于120万平方米，确保普通商品住宅供地面积不少于供应总量的65%。

　　大量增加普通商品房的供应，是在“供”的方面做加法，以改变求大于供的局面。同时，还要从“求”的方面做减法，抑制那些不正当不合理的需求，去“虚火”，以达到供求平衡。这就要加强市场监管，规范投资行为，抑制投机炒作。在房地产市场中，适度比例的投资行为是正常的，但将房产在短期内频繁抛售从而套利的投机行为，则有害房市的健康发展。房价涨幅过快，其中的虚高部分，多是那些囤积房源者炒起来的。需要采取有力措施，消除这些“虚高”。近日央行调整商业银行房贷政策，上海市银行同业公会出台《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，以及前不久上海市政府决定对一年内转让的房产开征营业税等举措，都有力地抑制了房市需求上的“虚火”，起了“去伪存真”的作用，从而有利于实现房市在满足大众“安居”要求上的供求平衡。

　　在“供”的方面“加”上需要“加”的，在“求”的方面“减”掉应当“减”的，这两手相互配合，必将更好地促进房地产业健康持续发展，更好地改进和提高市民的居住水平。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像