本报讯（记者郭颖通讯员李鸿光）旧区成套改造房，一般市民都会认为也该属于商品房范畴，事实上并非如此。家住静安区的王女士昨天因此而维权失败。
王女士及丈夫原本住在静安区石门二路，2000年9月，王女士家所住地恰逢旧区改造动迁，便与房产开发商签订协议：旧房交给房产开发商，由开放商将本区成套改造后的房屋再作安置，而王女士则自愿购买武宁南路上另一套房子。
王女士买新房子还是很优惠的：免缴契税、缓征地租并可享受原有住房补贴。扣除王女士夫妇可享受的工龄等多种优惠后，还需支付十六万七千余元。双方还约定：付清全部房款后领取“产权证”。
2003年1月4日，王女士一家如期住进那套新房子。但是，他们直到2004年4月28日才取得“产权证”，成为该房屋权利人。2004年12月29日，王女士及丈夫把房产开发商告上法庭。王女士认为根据法律规定：商品房在房屋交付使用之日起90日内买受人应取得房屋权属证书，要求房产开发商支付违约金11736元。
王女士最终没有得到法院的支持。“王女士所购房屋的性质应该算旧住房成套改造房，而非商品房，不能适用相关司法解释。”静安法院办案法官解释道：两者最鲜明的区别在于其购买对象不同。商品房是指面向社会销售的房屋，而旧住房成套改造房的购买者，是专指“有本市常住户口的成套改造公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人”，是有特定对象的，并非是面向社会销售的房屋。
