年轻人不妨先租房(过哲峰)

　　年轻人不妨先租房

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:过哲峰 2005年3月30日 9:50

　　当前，上世纪70年代末和80年代初期出生的年轻一代相继进入结婚年龄，这一群体是上海普通商品住宅自住消费群体的重要组成部分。在安家置业的过程中，他们往往有着买与租的犹豫。有新闻媒体对2001年到2004年这三年间，上海高校毕业生购房心态进行调查分析（3月28日《房地产时报》），发现好些大学毕业生心想倾资一掷买房，甚至心气过高，追求“一步到位”；但又望“房”兴叹，觉得难以承受眼下暴涨的房价。

　　据上海市统计局公布的数据，上海房价2004年上涨14．6％，每平方米均价6385元，其实在市中心内环线之内，都已超过万元了；而据市劳动和社会保障局的统计：2004年毕业生首月平均工资为1680元。工资的增长跟不上房价的跳跃式涨幅。在这一群体中，上海本地的年轻人买房，负担可能还轻一些，因为他们也许可以靠着父母的积蓄或以售后公房作底，支付首付；而从外地来上海读大学，现已落户工作的“新上海人”，如果家庭条件差的话，即使工作稳定，收入不错，但由于工作时间不长、积蓄不多，要想白手起家，在上海购买一套小房子都很困难。在这样的情形下，我认为，他们应当量力而行，不要盲目买房，更不要盲目攀比跟风，不妨先租一套房解决眼前的居住问题。

　　我们知道，即使在发达国家，也并不是人人都买房、人人都买得起房的。如英国、法国、荷兰2001年的住房自有率分别是69％、55％和52％，美国为65.6％（1999年），日本为60％左右（2000年），德国为40.5％（1998年）。而在我国，城镇居民住房自有率已达到82％，上海为77％左右，这个数据高于很多发达国家。像上海这样定位于国际大都市的发展中城市，应该保持一定比例的租赁住房，这样既能保证市场的活力，又可以满足外来人口、流动人口和中低收入群体的需求。

　　有专家分析计算，目前上海房地产市场，租赁价与房价倒挂，一套总价在100万元左右的内、中环之间新二室一厅的商品房，租金不过2000元，与如果自己购买相比，首付30万元，向银行组合货款30年、70万元平摊到每个月的利息1800元相差无几。何况自己30万元首付款不用拿出来，假如有较好的投资渠道，以年收益5%将这30万元留到2010年，每月尚有1200元的收入，自己只需支付差额800元支付房租。如果用另一种方法计算，这30万元5年之后有本息可达38万元，再加5年的积蓄，再作首付款游刃有余。何况届时上海房价有可能回落呢？即使不跌，至少在材料、房型、质量、环境等方面，随着科学与社会的发展，5年后总比今天进步吧，相对来说，同样价买更好的房，也是降价。大学毕业的年轻人，毕业后的三四年间正是事业的奠基期，如果结婚成家，眼下没有能力买房的话，可以在单位附近租房而居，这样节省了大把时间，精力，可更多地投入到事业中去。到事业稳定发展，工资水涨船高之时再买房也不迟，甚至长期租房，将资金用于其它投资，也不失为一种思路。

　　有专家就建议，应当鼓励高、中、低收入群体都进入租赁市场。反思我国房改以来的住房政策，有重售轻租之嫌。普通老百姓受传统观念的影响，认为租房住支付租金，不如买房住支付房款。租赁行为仅成为人们解决短期、临时住房问题的行为，却无法成为人们解决住房的长期稳定行为。在美国，政府强调租用者增加、自有者减少；德国商品住房的自有率保持在42%。我国政府也应当采取措施，致力建设以经济适用房和廉租房为主的社会保障房体系，同时大力发展租赁市场，以满足高、中、低收入群体的不同需求。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像