房子嘛,终究是给人住的(笪珪如)

　　房子嘛,终究是给人住的(笪珪如)

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:笪珪如 2005年3月30日 10:0

　　就在近一两年，关于上海房地产状况的讨论，与房价“齐飞”，越来越呈现“白热化”的态势。房价可以看作是房地产整体状况的风向标，本文就姑且从房价入手，谈谈自己的一点看法。

　　古人云：“人因宅而生，宅因人得存”，也就是说，人与宅是一个相互依存、相辅相成的关系。在一切以人为本的今天，上海房地产的发展与大多数人的生活结合得到底怎样，大多数人对上海房市观感如何，成为我们判断上海房地产状况的一大标准。

　　提起上海的房价，恐怕要招来网民们的怨声一片、板砖几车，诸如“疯涨”、“虚高”、“泡沫”等等的字眼就如滔滔江水，把许多人灌得没了方向。既然本文要讨论“人”，那么万事从人出发，让我们先来看看这好似“群情激愤”的“群”到底是哪些人吧！笔者将上海居民（较为固定的）大致分为这样四类：高收入人群，主要包括海外人士和国内成功的经商者；中等收入且前几年已购房者；中等收入但前几年未购或未购足房者；低收入群体。

　　对于高收入群体，他们一般都认为上海的房价不高，买房自住或投资都相当合算；而第二类人则对自己在房价升值中的得益感到欣喜。这两种人无疑都不会对房价有所抱怨。对房价发出怨声者基本是后两种人，其中第三类人并非都不具备购房能力，对他们来说，中心地段的新房可能难以承受，但二手房或地段较偏的新房还是可以承受的，他们的怨声常常来自于与同等收入的已购房者相比较时的心理不平衡。而对于少数低收入群体居民来说，买房难基本上是一个普遍问题，不仅限于上海，不能成为攻击上海房价的依据。

　　如此将人群予以区分，事实就很明显了，上海房地产的现状是符合大多数上海居民的实际情况的。不仅如此，上海房地产的发展也必然要适应各个人群的不同情况。房屋作为一种商品，在市场经济的指挥下，必然因购买者购买力的不同而产生差别，中心城区的高档楼盘适应了高消费人群，而面向工薪族的中低价房价格也无法盲目哄抬，供求双方的平衡才是商品得以顺利流通的保证。所以，房地产中的人本主义思想绝非空洞的道德判断，而是商品经济中固有的要求，是必须遵守的游戏规则。

　　那么也就是说，与人民群众的实际情况结合得越好，房地产状况就应该越好。而实际上，上海的房地产现状正是符合这一判断的。

　　近日，由中国科学院、北大、清华等近百名专家牵头研究发表的《2005年城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》表明，上海综合竞争力在内地200个城市中又排名第一，深圳、广州、北京分获二、三、四名。上海的综合竞争力不单体现在硬件上，而且体现在资本实力、科技实力、城市现代化水平、居住环境、第三产业软实力、城市的科学管理、可持续发展能力、中心城市地位、政治进步、道德文明等各个方面，从而使上海成为海内外瞩目的、充满希望的、现代化标志性的、最能吸引资本和人居的城市。再加上上海对长三角地区的辐射作用、中央和上海市政府政策措施的贯彻实施，吸引了越来越多的海内外人员来上海投资、发展、就业、定居。而上海本地居民收入水平的提高，也对改善住房条件提出了更高的要求。这些因素都促进了上海房地产业的发展。近年来，在政府的有效引导下，上海的房价稳定、有序地增长，并未出现大起大落和大量的泡沫。

　　因此，与上海这座城市的整体飞速发展相应，房价有较大上涨是正常现象，而且近日国家出台了一系列金融、财税政策，帮助房地产业一直沿着良性发展的道路走下去。而上个月市政府发言人焦扬在例行新闻发布会上也表示：政府将考虑适当放宽购房贴息政策享受条件，目的是要努力使广大市民百姓能真正得到实惠，共同享受改革开放的成果。这更让我们坚定了与上海共同发展的信心，对未来充满希望！东方网，未经授权禁止复制或建立镜像