卖房不迁户口急煞买房人

　　买了二手房，以为能顺顺当当入户，没料到，由于卖房者不愿将户口迁走，买房人只能拿着户口迁移证干着急。昨天，合肥市民杨先生告诉记者，为了给孩子办理准生证，他们已将户口从原址迁出来，但现在却迟迟不能“落”下来，全家人非常着急。

　　卖房人不愿迁走户口2001年，杨先生花10万多元买下位于合肥市濉溪路钢苑新村一套2室1厅的房子。购房时，杨先生和卖房的同事签下协议。杨先生告诉记者，当时他和父母同住在合肥市瑶海区东门，没意识到将来要迁移户口，另外，当时有些政策还没出台，就忽视了，在合同中没有关于户口迁移的条款。

　　由于这套房子是福利房，直到2004年1月，杨先生才拿到房产证。杨先生和爱人的户口都在合肥市，他们也一直没太在意户口迁移问题。2004年3月，杨先生的爱人怀孕了。妻子生育后，杨先生打算和家人一直住在钢苑新村，并准备将孩子的户口落在这里，对孩子以后的生活、教育、工作也方便。

　　于是杨先生和爱人将户口从原来的瑶海区迁出，但当他们拿着户口迁移证去派出所办理入户手续时，发现卖房人的户口一直没有迁走，“占据”在这里。

　　不能入户急煞买房人按我国户籍有关管理规定，一栋房子的户口只能属于一户居民，既然卖房者不肯将户口迁出，也就意味杨先生一家将不能把户口“落”在自己的房子里。

　　杨先生立即找到以前的卖房人，希望对方能尽快将户口迁出，但没料到对方找出很多理由不愿意将户口迁走。“他压根就不想将户口迁移出去”，多次与对方协商后，杨先生分析，“可能是这里户口所在的学区比较好，还有很多地理优势。”

　　采访中，杨先生拿出户口迁移证，记者看到，3月24日他们从原来的户口所在地就迁移出来了，“如果入不了‘新户’，我们会不会成为‘无户’居民？”杨先生很担忧。

　　律师：买房人有权入户安徽华人律师事务所代光敏律师认为，房屋买卖协议中如果有明确的户口迁移规定，买房者可以要求卖房者履行合同外，还可以提出经济赔偿要求。但杨先生所签的房屋买卖合同中，并没有就户口迁移问题作规定，这样只能要求对方尽快履行合同的附随义务。

　　代律师说，根据《合同法》的规定：合同生效后，双方必须承担合同的附随义务（合同中没有明确规定，但是随合同生效而产生的附属义务）；在房屋买卖合同中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，杨先生既然持有该房子的房产证，就有权要求卖房者履行义务，将户口迁移走，并将自己的户口迁入。

　　派出所：只能将卖房者“挂户”

　　记者就此事采访了合肥市三牌楼派出所胡所长，他告诉记者，按照规定卖房者应该及时将户口迁移到别的地方，但是在实际工作中，有些卖房者始终不愿将户口迁移走，派出所又不能采取强制措施将其户口迁离出辖区，往往会出现购房者难入户的情况。

　　胡所长告诉记者，为了保障购房户的正当利益，让其顺利入户，他们会要求卖房户将其户口迁移，如果卖房户真的不迁走，他们将采用别的办法，比如让其户口挂靠在其他集体户口上。

　　胡所长说：“这样增加了派出所户籍管理工作的难度，但这也是不得已的办法。”

　　买房合同细节要明确一位颇有经验的律师告诉记者，在帮助购房者审查二手房买卖合同时，他会特别注意户籍、水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，并要求在合同上写清楚交接办法和时间，这样做可以很好地避免和解决二手房交易过程中出现的问题。

　　合肥市一家知名房屋中介公司说，在房屋买卖合同中，一般都需有明确的条款规定：交易的房子必须“空户”；如果不是“空户”，他们的做法是停止交易或者让卖房者交纳1万元以上的保证金、并在规定的时间里将户口迁移出去。

　　（记者盛木生）