今年1-2月南京房价走得稳

　　近期，开发商纷纷开始启动新一轮销售，房价走势究竟如何？昨日，南京房管部门发布的《1-2月南京房地产市场运行分析》显示：2月份以南京主城区为主的江南八区商品住宅仅比1月上涨了0.9%。浦口、河西凭借自身性价比依次成为卖得“最好”和“较好”区域。开发量持续增加暗示着南京的楼市魅力不减，但供应量的有增无减将导致整体房价难以大幅上涨。浦口河西销售“尚可”

　　据统计，1-2月份南京累计上市商品房145.3万m2（江南八区71.4万m2），较去年同期大幅增长，但销售量相比去年同期却有所下降，1-2月份江南八区住宅供销比1.15:1，供求相对平衡。区域上，河西、浦口上市量较去年分别增长107%和267%，其销售量也分别增长8.5%和32.8%；户型上，140m2以上大户型卖得较慢；价格上，江南八区上市住宅以5000-6000元/m2最多，4000元/m2以下的供应量仅占总量的5.6%，供不应求，销售较快。政策性住房“拉平”房价

　　近三个月江南八区商品房价格增幅较小，主要是因为写字楼非住宅成交活跃。不含“政策性住房”（经济适用房、中低价商品房）住宅价格基本保持稳中小幅上升，2月份江南八区环比增长0.9%；但如果将“政策性住房”计算在内，则住宅价格有稳中小幅下降的趋势。该分析报告认为：这从另一侧面说明前两个月“政策房”供应量较大，因此“拉平”全市住宅价格。二手房供应下滑

　　供应下滑、成交回暖，租售价格较为平稳，这是该报告对1-2月份南京二手房市场的描述。从成交量看，全市7119套（江南八区5372套），同比增长23.8%（江南八区23.0%）；但1月份供应套数不及去年高峰期的一半，究其原因房主存在“惜售”心理，主要是因为目前二手房价格还未达到卖主心理预期价位。

　　南京市房地产市场研究中心通过调查发现，由于楼市结构的不断调整，新上市住房已经开始主动适合购房者的需求；加上“禁炒令”等抑制炒房的调控政策严格执行，以改善住房条件和结婚购房为主的自住型需求占据楼市的绝对主流。楼市供大于求将持续

　　虽然目前南京楼市已经供大于求，但开发投资数据显示，这一趋势还将持续。1-2月份南京房地产累计开发投资36.9亿元，同比增长15.1%。商品房在建施工面积、住宅在建施工面积分别同比增长32.7%、30.4%；从资金来源结构看，国内贷款所占比重已从去年的22.5%降至今年的16.9%，开发商对银行的资金依赖明显减少。

　　土地市场上，外地和外行业进入的开发商数量较多，说明南京房地产市场仍然具有很强的吸引力。但开发量的持续加大、供大于求，将同样有利于房价平稳。通讯员方市兴快报记者孙洁