苏州千万古宅今日待嫁

　　今日下午两点，地点上海延安饭店，主角葑湄草堂——苏州一座修缮一新的古宅，配角来自国内国外的买家、投资人，主持人上海新世纪拍卖有限公司。尽管之前葑湄草堂已在媒体报道之下呈炙手可热之势，然而究竟结果如何，节目不至剧终，依然扑朔迷离。

　　葑湄草堂坐落于苏州市区盛家带，建于清代中期，是历史流传下来的有传统特色的古建筑。经过多年的修缮，目前已经基本恢复了昔日的风采。据悉，开发商新沧浪房地产公司在修缮过程中，除设置了门卫、洗手间、厨房、餐厅、车库等基本配套设施外，还适度改变了天井、围墙、窗体的尺度和比例，使整个建筑的通风采光效果更好。其功能初步定位为高级会所。

　　据介绍，葑湄草堂土地使用面积1874平方米，建筑面积1425.94平方米。上海新世纪拍卖有限公司介绍说，草堂的参考价格在5600万元左右。算一算其购买成本，每平方米建筑面积为3.93万元，可谓天价。

　　如此价格，从投资角度而言，购买这座大宅子有很大的风险。无论作何种投资，巨大的成本都是投资者一道难以逾越的门槛，而且这样的古建筑投资的路子本来就极为狭窄，奢望其在诸如“十大暴利行业”上投资不太可能，基本只能局限于高档会所这样的身份。所以，买家将其用于商业经营的可能性不高，更大的可能性是用于收藏。因此，新沧浪公司有关负责人也表示，就像古董字画的价值不能用纸张的价值来衡量，葑湄草堂的价值也不能用房地产的标准来衡量，它的价值取决于建筑的文化底蕴和消费者的文化素养。

　　其实葑湄草堂的出售过程也正说明了这一点。“草堂”从1999年开始修缮，直到2004年完工，当中新沧浪公司一直尝试着把它出售，但看房的人不少，肯出钱的一个都没有。基于拍卖会能吸引更多更广泛的买家，所以新沧浪公司才做此新的尝试。

　　为什么要卖古宅？为什么能卖古宅？

　　后一个问题是古宅买卖的合法性问题。有关的法规是古宅买卖的“通行证”。2002年底，江苏省九届人大常委会第32次会议通过了《苏州古建筑保护条例》，该条例中有多个条款鼓励个人维修、置换、购买、资助古建筑。而《苏州市市区依靠社会力量抢修保护直管公房古民居实施意见》，则使古宅买卖进入到操作层面。前一个问题，则涉及古建筑的保护经费问题，可以说，古宅买卖是不得已的，可能也是必要的。

　　目前，苏州古城里有近百万平方米的古建筑、古民居，它们的修缮和保护需要数额巨大的经费，政府无法全部提供。苏州市政府仅去年一年就投资上千万元修缮了二十多处危房，经粗略测算，如果要全部修好这些民宅，则需要几十亿元。在这种情况下，依靠社会力量包括社会资本保护古宅重新被提上日程。

　　另悉，像山塘街787号的鲍传德庄祠和十全街67号的彭定求故居同葑湄草堂一样仍在“征婚”之中；宋仙洲巷15号张宅，被香港中华总商会副会长张永珍购得；而目前双塔影园已做了其主人新沧浪公司的办公房，这些都为古宅的上市开了一个好头。

　　本报记者　邱如明

　　《江南时报》 (2005年03月31日 第四版)