南京开春房价“稳”字当头

　　本报讯（记者潘祥海　通讯员房市兴）昨日，南京市房产局产权市场处发布了今年1至2月份南京市房地产市场运行情况报告。报告显示，度过了传统的春节长假，2月份南京房地产市场重新活跃起来。在各项宏观调控政策逐步到位，政策面相对稳定的情况下，南京市城市建设加快推进，开发投资稳定增长，市场供应增加明显，房屋销售趋于稳定，“一城三区”供销两旺，市场前景看好。

　　商品房供给继续放量

　　按照年初计划，南京市2005年城建将投入300亿元，突出十六个重大项目。在此带动下，2005年初房地产开发投资继续保持增长势头，1至2月份累计开发投资36.9亿元，同比增长15.1％。商品房在建施工面积、住宅在建施工面积分别同比增长32.7％、30.4％；从资金来源结构看，国内贷款所占比重已从去年的22.5％降至今年的16.9％，来自银行的资金明显减少，企业自筹资金基本保持平稳，资金来源结构发生变化。

　　据统计，1至2月份南京市商品房累计上市145.3万平方米（江南八区71.4万平方米），虽然恰逢商品房的上市淡季，但较去年同期仍有大幅增长。从销售量来看，虽然相比去年同期有所下降，但走势还算平稳。从供销总量看，1至2月份江南八区住宅供销比1.15：1，供求相对平衡。从区域看，“一城三区”仍然保持较为强劲的供销势头，河西、浦口上市量较去年分别增长107％和267％，其销售也分别增长8.5％和32.8％。这一方面说明随着政府基础设施投入的逐步到位，“一城三区”被越来越多购房者所认同，另一方面说明随着主城区供应量的减少和房价攀升，该区域因性价比较高而得到接受。

　　商品住宅价格小幅上涨

　　今年年初，全市商品房价格运行基本平稳。从近几月价格运行情况看，由于近三个月非住宅成交量相对较大，江南八区商品房价格有不小增幅，但全市商品房价格除2004年12月份外，基本平稳。不含“政策性住房”住宅价格基本保持稳中小幅上升，2月份江南八区环比增长0.9％；但如果将“政策性住房”计算在内，则住宅价格有稳中小幅下降的趋势。说明一方面前两个月“政策房”供应量较大，另一方面“政策性住房”确实对全市住宅价格起到一定的“拉平”作用。

　　《江南时报》 (2005年03月31日 第十版)