南京江南八区中低价位住宅严重紧缺

　　【南京日报报道】 （记者 侯锦阳通讯员方市兴）昨天，市房产部门发布今年1—2月份楼市报告。这份报告表明，在各项宏观调控政策逐步到位、政策面相对稳定的情况下，我市城市建设加快推进，房地产开发投资稳步增长，市场供应增加明显，房屋销售趋于稳定，但也出现了一些新的变化。

　　开发量加大，贷款比重降低

　　按照计划，我市今年投入到城建的资金将达到300亿元。投资的重点方向，则是紧紧围绕十运会各项建设管理任务，突出16个重大项目。在此带动下，今年初我市的房地产开发投资继续保持增长势头。1—2月份，全市累计开发投资36．9亿元，同比增长15．1％。商品房在建施工面积、住宅在建施工面积分别同比增长32．7％、30．4％。从资金来源结构看，国内贷款所占比重已从去年的22．5％降到了16．9％，来自银行的资金明显减少，而开发企业自筹资金基本保持平稳。

　　供应量加大，销售量略有下降

　　从往年的情况看，1、2月份为商品房上市的淡季。但是今年1—2月份，全市商品房累计上市达到145．3万平方米，其中江南八区71．4万平方米，比去年同期大幅增长。在销售上，虽然今年1—2月份的销售量相比去年同期有所下降，但走势还算平稳。从供销总量的对比看，江南八区住宅供销比为1．15：1，供求相对平衡。“一城三区”仍然保持较为强劲的供销势头，河西、浦口上市量较去年分别增长107％和267％；销售也分别增长8．5％和32．8％。这一方面说明随着政府基础设施投入的逐步到位，“一城三区”被越来越多购房者所认同，另一方面也说明随着主城区供应量的减少和房价攀升，该区域因性价比较高而得到接受。

　　中低价位供不应求，大户型销售周期拉长

　　随着政府对土地和金融的双重调控，以及市场的自动调节，商品房供销结构渐趋合理。从户型看，江南八区各面积段住宅销售进度基本正常，但140平方米以上大户型销售周期相对较长；从不同价位楼盘供销看，江南八区上市住宅以5000—6000元／平方米最多，4000元／平方米以下的供应量仅占总量的5．6％。中低价位楼盘供不应求，销售较快。

　　二手房成交回暖，供应下滑

　　1—2月份，全市二手房成交7119套，其中江南八区5372套，同比分别增长23．8％和23％。这说明二手房在经历去年大半年的调整后，需求出现回暖迹象。但是，二手房的供应量略有下滑，其中1月份供应套数还不及去年高峰期的一半。(编辑　小诠)