驳房产泡沫破裂论(马韵筠)

　　驳房产泡沫破裂论(马韵筠)

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:马韵筠 2005年3月31日 9:41

　　摩根斯坦利首席经济学家谢国忠，以及摩根斯坦利其他高层权威人士曾放言:上海房产泡沫几个月时间内就要破裂，上海将成为中国房地产泡沫破裂的“震中”，将出现类似1990年和1997年日本和香港房地产破裂时的惨痛局面.

　　仔细分析,谢国忠以及摩根斯坦利其他高层权威人士做出的判断是错误的,这是一种完全不可能的，不现实的情况，也是一种完全不负责任的预计.他们只简单地罗列一些表面现象，轻率地根据一些数字经验进行对比，在完全忽略了对事物本质的研究和分析的情况下，做出了错误的预计。

　　什么是房产泡沫?所谓房产泡沫，是指房屋的买卖有价无市，或虽有交易额，但其楼市主要是炒家在哄抬，实际真实消费的数量很少，房价上涨到吓人高度，房屋上市量供大于求到了不成比例的地步，其最后结果便是房屋大量空置积压，或炒家抽逃资金后房价一跌再跌进入低谷，投资者和消费者血本无归，甚至房产商、投资者破产，银行贷款成为坏帐死帐。依我对上海房价的观察，这几年虽节节上涨，但属循序渐进式的，没有大起大落。而购房大军主要是直接消费者而非炒房者，作为投资的购房者是有，但比例不高。至于大规模的投机炒房者，好像并未成大气候。去年，媒体曾报道外地有炒房团到沪上以100亿元人民币资金炒房，后来又突然撤出云云，那时便有媒体议论说上海房价要炒得“崩盘”了，结果几个月过去了，上海房价还是在上升，房源也依旧供不应求，而且最近各楼盘的购房者的主力军仍然是直接消费者而非投资者，这说明，炒房团被夸大了。大家想想,假如真有100亿元资金在投机炒房，以每平方米1万元计，就有涉及100万平方米的房子被买进抛出，这是多么大的一个数字，能轻易脱身吗？所以，对于房市泡沫,我们要全面的看待,正确的分析.房产泡沫是有的，但泡沫决不会破！

　　国内各城市人口急剧增长中，以上海吸引的港澳台以及外国新客最多，这些外来客的需求是比较高质量楼宇，所以上海的楼价上涨偏于质量较高的部分。当然，有需求就有市场，高档楼盘的投资也在大量增加，从而拉升了上海房产均价。

　　上海的房价虽已过高，但不等于已失控。房地产业关联度高，带动力强，目前已成为上海市国民经济的支持产业。通过宏观调控，采取合理的、稳妥的政策，上海的房价是有可能加以抑制的。日前央行出台政策提高房贷利率,3月初上海出台四项房产政策,种种举措的目的不仅仅是抑制过热的投资炒房,另一方面也是为了稳定房产市场,增强市民的购房信心.

　　第一中国首席投资官姚蔚透露:“上海的经济发展良好态势足以支撑上海地产10年内继续向上，其间可能出现小幅波动和局部盘整，但向上的主线不会改变。”这个意见是对的。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像