济南加息效应初显楼市高档房一次性付款增多

　　“3·16”房贷新政实施已有十多天，省城楼市对此反应开始初步显现。

　　记者采访中发现，购房人首付比例、投资者决策变化以及一次性付款人数等在市场上出现新特点。专业人士认为，连续两次加息，对市场需求和房价影响不大，但它对消费者的心理预期影响却不容低估。

　　投资者变得优柔寡断

　　“对利息调整最关注的莫过于投资者。”山东乐成置业有限公司的一位负责人说，过去在不少热销的楼盘，有的人认购房子时一订就是两三套，目的就是等房子升值后转手，现在利息接连提高，资金压力骤然变大，很多人有点底虚：他们需要细致地计算投资成本，考虑投资是否划算。

　　目前省城新盘较少，房源紧缺，应该是投资者大显身手的好时机，但是从多个楼盘的反应来看，近期一个人同时订购几套房子的非常少，倒是个别早已对外宣称售罄的楼盘近日反倒又有房子卖了，知情人一语道破：这是部分炒房投机者撑不住了，将手里的“囤货”开始往外“抛”了。

　　银行连续两次加息，专业人士认为重点打击的是炒房投资者。在当前形势下，房产长期投资已无太大获利空间，尤其是高档项目。业主投资房产需要承担2%左右的物业费用、取暖费、停车费等，再加上未来可能征收的各种费用，投资成本将越来越高，这导致投资者变得优柔寡断。

　　首付比例明显增加

　　尽管本次加息对房贷的首付比例没有提出太大的要求，但记者发现了一个普遍的现象，那就是考虑到贷款利息的升高，购房者的首付比例明显提高，而且在购房面积上也开始考虑实用，越发显得“斤斤计较”。

　　富翔天地二期的现场销售负责人告诉记者，以往很多购房人往往选择首付20%、贷款20年的付款方式，加息后，80%的购房者都提高了首付比例，在贷款年限的选择上，越来越多的人选择15年或者10年。过去动辄按揭20年甚至30年的情况近期很少出现。记者从省城东部几个中高档项目了解到，这种情况非常普遍。

　　同时，记者注意到，受加息的影响，购房者的购房决策期拉长，重新考虑购买面积。“以往很多买房的人到了售楼处，原本在家商量好买小一点的，一到现场，看了沙盘和效果图，往往都会改买100多平方米的。而这几天，受加息的影响，每天来的买房人都很冷静，超过120平方米的房子明显受到冷遇，人们都强调够用就行，有经济型户型可挑的，决不追求‘舒适型’的大户型了。”经十路上一家楼盘的销售负责人说。

　　高档房一次性付款多

　　记者在采访过程中了解到这样一件事：在加息消息见诸各大媒体的第二天，花园路上的富翔天地二期天鹅堡一天签了6套小高层住宅合同。据了解，作为省城东部高档住宅，其均价已达4300元/平方米，每平方米物业费约1元左右。该项目市场部经理王焕新表示，购买他们房子的人主要是一些二次置业的高端客户，加息对销售基本没构成影响。按30万元30年按揭贷款来算，即使按加息后的上限利率来计算，每月贷款增加的利息不到170元，也仅仅是一个月的物业费，所以对收入较高的高档业主来说，触动并不大。因为加息后，每月多付的利息与项目价格相比，实在是微不足道，客户大都对此不太介意。

　　在另外几个档次较高的楼盘，销售人员均表示，加息后，多数业主都没有改变购房计划。据介绍，小户型购房者相对顾虑更大一些，但高档物业的购房者反应却比较平淡。只有不少业主原准备按揭贷款的，现在改为一次性付款。在中润世纪城售楼处看房的韩先生表示，加息对购买高档项目用以自住的购房者影响不大，因为同一个区域内各个项目之间的差价就远高于此次调息后的差价。高档项目的购买者相对价格而言，往往更注重个人享受和喜好。

　　购房者心理影响大

　　应该说，本次加息对房地产市场的影响是温和的，因为人们最关心的房价并没有因此而下降，相反，价格依然非常坚挺。“现在，加息对房价倒是没有什么影响，影响最大的是老百姓的心理，”山东建工学院房地产研究所副所长庄咏强认为，以后各家银行很可能“看人下菜碟”。根据购房人的收入、工作、家庭、还贷能力、楼盘情况等多个指标，来确定贷款人的利率水平和贷款年限。对优质客户，实行下浮利率；对信誉不太好的客户，首付还要提高，甚至不发放贷款。因此，对于一般买房自用的人来讲，心理作用较大，如果继续加息的话，他们考虑是否能够承受得了，现在买房合不合适。

　　地产界的人士认为，与钢材、水泥等原材料的上涨幅度相比，与招标拍卖带来的土地价格的上扬幅度相比，房贷利率上调对房价的影响简直微不足道，只要它不能抑制购房需求，它就起不到平抑房价的作用。此次利率的调整不仅不会影响购房人贷款购房，相反，关于房贷越来越严的各种信息反而会让购房人以上海为鉴，加紧购房。也就是说，这一两年可能是轻松从银行“借钱买房”的最后时机，这种紧迫感反而会在一段时间内促进购房。

　　许多看房者对利率上调表示无奈：该买的房子还得买，只能降低标准了，生活质量受到影响。当务之急是如何出台政策抑制房价，从费税上降低房屋成本，并加大市场中低档房屋的供应量，否则的话，加息也就成了开发商和投机者的“帮凶”，受损的还是普通老百姓。（记者郝爱萍）

　　责任编辑 王媛媛