扣押房产证难防一房二嫁 买方可做单方预告登记

　　不少买方为防止卖方“一房二嫁”，往往会委托中介扣押卖方房产证。然而，读者汤先生昨晚致电本报，用自己的惨痛教训告诉大家，这样做并不能高枕无忧。

　　买方委托中介扣押

　　汤先生看中了一套位于紫云西路的房屋，买卖双方约定房价210万元，迄今为止已支付110万元。双方于3月16日一起在长宁区公证处办理外籍购房者所必须办理的公证手续后，买卖合同才正式生效。为保证自己的权益，汤先生要求卖方将房产证交给中介公司保管，至双方办理过户为止。

　　卖方补办证件再卖

　　谁料，卖方竟在觅到愿出更高价格的买家后，以原证遗失为名，在区房地产交易中心补办了一张房产证，迅速完成出售并过户给他人的全部手续。虽然卖方如今愿意退还已收房款，但汤先生已无法以当时约定的价格买到相近的房屋了。

　　专家说法

　　如何才能防范这类风险呢？专家建议，买方如察觉对方有此倾向，最好待双方签署的买卖合同生效后，立即到各区县房产交易中心办理单方预告登记，这样如果发生卖方另觅买主的情况，交易中心就会在第一时间通知买方，便于买方制止卖方的违约行为。（孙云）（来源：新民晚报）