南京商品住宅均价走低

　　自3月24日至3月30日的一周时间里，全市网上认证、销售的各类商品房累计认购量达到了1066套，成交量达1070套。截至3月30日晚8时，全市住宅类商品房认购量达到1022套，成交量达1021套，销售均价为5152元／平方米。与上周相比，本周销售情况相对平稳，但也出现了一些新的情况。

　　全市住宅均价走低

　　到3月30日为止，全市今年以来入网销售楼盘总数已达167个，入网销售总套数4．8万余套，总面积537．51万平方米；目前，各类商品房的可售套数为3．1万余套，可售面积310．57万平方米。根据南京日报记者对南京网上房地产的数据跟踪，本周内商品住宅价格出现了下降趋势。到3月30日止，全市商品房住宅的可售套数还有2．1万多套，认购3013套，成交5603套，累计成交均价为5185元／平方米。而3月23日，全市商品住宅的累计成交均价为5244元／平方米。算下来，一周时间里全市住宅平均成交价格下降了59元／平方米。分析认为，全市住宅均价走低的主要原因是，江宁、浦口和六合板块低价位楼盘的交易量，从年后开始跟进，并且迅速放量。

　　城中住宅均价再次走高

　　由于区域本身的优势，今年以来，城中板块商品住宅成交价格接二连三地走高。截至3月23日，这个板块住宅成交均价已经升到了7326元／平方米。截至3月30日，城中板块商品住宅的可售套数为1719套，认购111套，成交729套，成交均价高达7414元／平方米。也就是说，在短短7天的时间里，城中板块的商品住宅均价即上涨了88元／平方米；与全市及其他板块的距离进一步拉开，即比全市均价高出了2229元／平方米，比浦口板块的2404元／平方米均价高出了5010元／平方米。

　　河西板块量多取胜

　　截至3月30日晚8时，河西楼盘今年共认购849套，成交1311套，均价达到5964元／平方米，可售房源7900多套。河西楼盘可谓四面开花，已有40多个楼盘入网销售。其中润·花园、万和源居等楼盘是楼盘销售排行榜上的常客，顶起了河西的半边天。其余楼盘也都或多或少有销售量，积少成多，使河西板块成为全市楼盘销售量最多的板块，其认购量和成交量均占全市认购量和成交量的近1／4。分析认为，随着十运会的临近，河西板块还将出现更好的形势。

　　浦口板块销售量直逼河西

　　本周内，浦口板块虽然只有14个上网在售楼盘，但是其中数个楼盘并蒂开花，保持着你追我赶的可喜势头。天华百润、海都嘉园等楼盘的销售量在全市居于前列，各个楼盘均价相差不大。到3月30日止，浦口板块共认购743套，成交1100套，均价为2404元／平方米，目前可售房源有2200多套。其成交量直逼销量最大的河西板块。

　　房贷利率开始浮动，部分市民提前还贷

　　3月17日开始，各家商业银行开始执行房贷新政，除了利率普遍上调外，看人“下单”是最大的变化。目前南京各家银行普遍实行这样的房贷利率标准：贷款购买第一套自住房的（高档商品房、别墅除外），原则上5年期以上的房贷最低利率可为5．508％；贷款购买高档商品房、别墅、第二套以上（含）住房的，按照央行公布的同期同档次贷款利率执行，5年期以上的房贷利率为6．12％。自实行新的利率标准以来，九成以上的新办房贷者，顺利拿到了5．508％的优惠利率，这些人都是在银行的记录中资信好、还款能力强的。当然，也有部分申请人未能通过申请，只能拿到基准利率6．12％。不少人表示，虽然目前银行利息只提高了0．2％，事实上每月还款额并没有增加多少，但是还是抓紧时间提前还贷吧，谁知道房贷利率什么时候还会涨呢。南京日报记者《南京地产》首席分析师　侯锦阳　实习生　胡蓉(编辑　丹妮)