购房人逐渐认同“一城三区”

　　在各项宏观调控政策逐步到位、政策面相对稳定的情况下，我市城市建设正在加快推进。根据我市权威机构市房地产市场发展研究中心最近发布的楼市运行报告，今年1—2月份，我市开发投资稳定增长，市场供应增加明显，房屋销售趋于稳定，“一城三区”供销两旺，市场前景看好。

　　房地产投资增速平稳　商品房在建规模继续扩大

　　按照年初计划，我市今年将再投300亿元用于城建，并紧紧围绕十运会各项建设任务，突出16个重大项目，以迎接十运会的召开。在此带动下，今年初房地产开发投资继续保持增长势头。一二月份累计开发投资36．9亿元，同比增长15．1％。商品房在建施工面积、住宅在建施工面积，同比分别增长32．7％、30．4％。在开发资金来源结构上，国内贷款所占比重已从去年的22．5％降至今年的16．9％，来自银行的资金明显减少；企业自筹资金基本保持平稳，资金来源结构发生变化。

　　商品房新增供应量继续放量　供销总量基本平衡

　　各类商品房1—2月份累计上市145．3万平方米，其中江南8区71．4万平方米。虽然处于商品房的上市淡季，但较去年同期仍有大幅增长。从销售量来看，虽然相比去年同期有所下降，但走势还算平稳。从供销总量看，1—2月份江南8区住宅供销比1．15∶1，供求相对平衡。从区域看，“一城三区”仍然保持较为强劲的供销势头，河西、浦口上市量较去年分别增长107％和267％，其销售也分别增长8．5％和32．8％。这一方面说明随着政府基础设施投入的逐步到位，“一城三区”被越来越多购房者所认同，另一方面说明随着主城区供应量的减少和房价的攀升，“一城三区”商品房因性价比较高而逐渐为人们所接受。

　　供销结构进一步调整　居住需求持续旺盛

　　经过前期政府对“土地”和“金融”的双重调控，以及市场的自动调节，商品房的供销结构渐趋合理。以江南8区为例，各板块2004年上市的商品住宅到目前为止的销售率基本达到50％以上，销售状况较好；从户型看，各面积段住宅销售进度基本正常，140平方米以上大户型销售周期相对较长；从不同价位楼盘供销看，上市住宅以5000—6000元／平方米最多，江南8区4000元／平方米以下的供应量仅占总量的5．6％。这说明中低价位楼盘供不应求，销售较快。随着市场结构的不断调整，新上市住房适合购房者的需求，加上“禁炒令”等抑制炒房的调控政策严格执行，自住需求仍然是南京房市的主体构成，持续增长。而在自住需求中改善住房条件和结婚购房又占据主要份额。

　　土地供应以“一城三区”为主　非居住类用地有所增加

　　一二月份全市共有14块土地上市交易，实际成交12块，2幅地块流标，总出让面积为58．7万平方米，平均地价3533元／平方米。从供地区域看，“一城三区”仍是出让的重点区域，出让地块区域相对均衡和合理。离主城区较近的城南地块也受到市场追捧，单幅地价高达4793元／平方米。从供地性质看，一二月份成交地块中，非居住类用地（商业、办公）比重较大。从参与企业看，外地和外行业进入的开发商数量较多，说明南京房地产市场仍然具有很强的吸引力。

　　住宅价格小幅上涨　涨幅继续回落

　　今年年初，全市商品房价格运行基本平稳。从价格运行情况看，由于非住宅成交量相对较大，江南8区商品房价格有不小增幅，但全市比较平稳。如果扣除经适房等政策性住房，住宅价格在基本平稳中有小幅上升，2月份江南8区环比增长0．9％；但如果将政策性住房计算在内，则住宅价格有稳中小幅下降的趋势。说明一方面前两个月“政策房”供应量较大，另一方面“政策性住房”确实对全市住宅价格起到一定的“拉平”作用。（注：以上数据来自南京房地产市场发展研究中心研究报告）　南京日报记者《南京地产》首席分析师　侯锦阳　通讯员　方市兴(编辑　丹妮)