南京春季房交会“探营”

　　概况篇：角力楼市大秀场

　　2005年中国南京春季房地产商品交易会，将于4月15日—17日，在南京国际展览中心举行。这是众多房地产开发企业在2005年角力市场的最大规模“秀场”。本次春季房交会的主题为“秀春·秋舞”。它蕴含着每个人充满亲情和关爱的家园，时刻伴随精彩生活的演绎；充满生机和活力的古城南京，正在谱写时代与人文新的篇章。与此同时，2005年古城南京的地铁开通、十运会、绿博会等大事将相继登场，充分预示了城市发展新契机的到来。记者昨天从本次展会组委会获悉，截至目前，已有70多家房地产开发企业决定参展，楼盘100多个，参展楼盘总面积达400多万平方米，从而使本次房交会成为我市自举办房交会以来规模最大的一次展会。

　　楼盘篇：老盘新盘对半开

　　本次春季房交会将成为历届房交会参展楼盘数量最多的一次，目前已确定的楼盘数量多达100余个。在参展楼盘的地域分布上，“一城三区”——河西、江宁、江北新区以及亚东新区成为参展的主角。其中，“老树开新花”的旧楼盘和“雨后春笋”的新楼盘，基本是“五五分成”。新盘中，像南京赛特置业有限公司开发的德盈双城、南京赛世仙林房地产开发有限公司开发的赛世香樟园、南京建辉房地产开发有限公司开发的阳光聚宝山庄、南京蓝风房地产投资顾问有限公司开发的中泰国际广场、南京赞成房地产开发有限公司开发的赞成·湖畔居、南京万达房地产开发有限公司开发的万达·紫金明珠，等等。这些刚刚出现在南京楼市中的新面孔，都将在展会上亮相。组委会的胡光辉主任介绍说，新楼盘占到参展项目的一半以上，这是历届房展会从没出现的现象，也充分说明南京房地产市场的规模开发正日趋壮大。在“老树开新花”的老盘中，像仁恒投资（南京）有限公司的仁恒翠竹园、南京栖霞建设股份有限公司的汇林绿洲花园、南京南北建设事业有限公司开发的龙凤花园、南京苏建房地产开发有限公司开发的苏建艳阳居和苏建城、南京圆通置业发展有限公司开发的嘉业阳光城、南京市基础设施开发有限公司开发的翠屏湾花园城、南京21世纪房地产开发有限公司开发的21世纪现代城，等等。这些老盘都将在春交会上，与新盘同台唱戏。

　　企业篇：众多“门派”齐聚一堂

　　参展企业阵容庞大、“门派”众多、行业涉及面广，是此次春季房交会又一个比较大的突破。据悉，在70多家参展的开发商中，不乏南京栖霞建设股份有限公司、仁恒投资（南京）有限公司、南京市城市建设开发（集团）有限责任公司、南京长发房地产开发有限责任公司、南京苏宁房地产开发有限公司、秦淮区城镇建设综合开发总公司等“2003年度江苏省房地产业综合实力50强企业”。参展企业中，除了开发商以外，还有与房地产相关行业的企业和机构参加。比如，物业管理服务公司、二手房中介代理机构，以及建材、家居、装饰、装修等经营公司，银行、证券等金融机构，还有房地产建筑模型设计、制作公司、房地产营销代理公司、大众传播媒体、广告策划公司、房地产调查研究机构等，都将在本次展会上一展身手。此外，本次春交会上，还有一个非常引人注目的地方。那就是，届时将有1万多条个人提供的二手房房源信息在会场上出现。这些二手房房源与房介公司没有任何瓜葛，全由房主直接提供、直接销售。买房人可与卖房人面对面讨价还价。

　　活动篇：多方参与，精彩纷呈

　　据介绍，春交会现场活动既大又全。除了规模宏大的楼盘展出，本次组委会还精心准备了一系列精彩纷呈的活动，活动领域涉及政府部门、开发商、购房者三方，充分展示南京房地产市场发展的最新面貌。这些活动主要包括：中国商业地产发展（南京）峰会，“原创地产”南京房地产广告创意大赛、长三角房地产发展论坛、2005春交会“十佳展示设计奖”评比、南京房地产信息网华侨路茶坊首届知名网友“论剑”、“与您有礼”现场大抽奖活动、“我和我的小屋”网络征文活动等，让市民在参观的时候还可以有更多的收获。记者了解到，在春交会开幕当天，组委会将邀请南京知名的腰鼓队、舞狮队等到现场为市民表演各种精彩的活动，组委会有关人士介绍，届时整个队伍在表演的时候不仅错落有致，而且规模宏大。此外，为了加强对购房者的人性化服务，春交会组委会还将首次在现场发放2005南京春交会《购房指南手册》，在这个手册里，关于春交会介绍、展位分布平面图、展会系列活动以及抽奖券应有尽有。

　　价位篇：5000元／平方米以下占半数

　　从目前的区域成交均价来看，江北、江宁楼盘均价在3000元／平方米上下，河西的楼盘均价中在6000元／平方米左右。城东南、城北片区楼盘价格则集中在5000－6000元／平方米之间。而根据初步的统计，参加本次春季房交会的楼盘，由于地域上以“一城三区”楼盘居多，所以价格分布也相对均衡。其中，价位在7000元／平方米以上的楼盘约占30％，5000元－7000元／平方米的楼盘约占20％，5000元／平方米以下的楼盘约占50％。这样的价位分布，与去年秋季房展会参展楼盘的价位分布差不多。

　　遐想篇：诸多谜底有待揭开

　　参展楼盘众多，参展企业行业分布庞杂，新旧楼盘对半分成，“一城三区”楼盘大幅增加。这些无疑是本次春交会表现出来的新特点。但是，面对住房贷款利率刚刚上调、下一步还要加息的预期，以及国家铁定征收物业税的消息，在这次房交会启幕之前，我们能够进行哪些遐想，哪些方面又值得去关注？

　　关注一：楼市供求关系会向哪个方向发展

　　从去年初开始，南京楼市供求关系就开始慢慢由供小于求，向供略大于求演变。特别是去年下半年接近年底的时候，像河西等部分区域楼盘大量上市，江北个别超级大盘也急切地杀进了市场。但是，在一片供求关系逆转的舆论中，一些开发商对市场进行认真的调研。并且，为了控制难以把握的风险，他们开始重新思考楼盘的开发进度和定位。那么，楼市供求关系是否还能保持供略大于求的状态，还是会“倒退”成供略小于求？

　　关注二：加息影响会不会显现

　　继去年10月底加息之后，3月17日起，个人住房贷款利率再次上调。其中住房公积金贷款上调0．18个百分点，5年（不含5年）期以上商业性房贷上调0．2个百分点；房价上涨较快的城市，也被要求购房首付款比例由20％提高到30％。加息、提高购房首付款比例，增加了购房人的“准入”门槛，从理论上说，一部分有购房愿望的人会因此暂时放弃购房打算。去年底的那次加息，也确实导致持币观望者的队伍有所扩大。但是，从最近这次加息以来的情况看，有购房愿望的人并没有放弃购房打算。也许加息影响不可能在短期内就能显现。那么，到本次春季房交会开幕时，此次加息差不多一个月了。到那时，加息的影响到底有大，可能便一目了然。

　　关注三：板块房价会有怎样的变化

　　在房地产市场上，房价是让所有人都十分关心的一个东西。从去年下半年以来的情况看，南京房价进入了总体上的平稳期。但平稳之中又有不平衡。比如，城中板块的房价，今年以来就屡屡冲高。再比如，今年以来，像浦口等部分区域楼盘销售势头异乎寻常地火热。然而，只要一个区域销售热了，房价就有了上涨的空间。那么，各个板块的房价一步又会出现怎样的不平衡？相信这又会是届时大家关注的一个焦点。　南京日报记者　侯锦阳　实习生　蔡芳(编辑　丹妮)