深严罚“内部认购”“认筹”广告(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月01日10:17 大洋网广州日报

　　从今天起，房地产18类违法违规广告行为将被深圳市政府有关部门紧急叫停。

　　本报深圳讯

　　（记者刘畅通讯员李玉泽、傅伦为摄影报道）想买房置业的老百姓们千万不要被天花乱坠般的房地产广告给迷花了眼，因为这些广告中很多可能就是违法违规的虚假广告！从今天起，房地产商惯用的“内部认购”、“内部登记”、“认筹”等18类违法违规广告行为就将被深圳市政府有关部门紧急叫停。

　　全面禁止“认筹”广告行为

　　据深圳市国土资源和房产管理局房地产业管理处副处长李东介绍，按照国家有关规定，开发商在未取得《商品房预售许可证》之前，任何有关商品房的交易行为都是违法行为。但深圳绝大部分开发商均采取“认筹”的手段，通过缴纳一笔动辄上万元的“诚意金”获得认筹资格后，变相地进行“内部认购”，人为地造成楼市火爆的假象，借以抬高楼价。

　　有房地产专家透露，“认筹”活动中缴纳价格不菲的“诚意金”还带有一定的变相非法融资的味道。且目前开展认筹活动的开发商在深圳绝不止一家两家，几乎占到了绝大多数。

　　由于“认筹”活动通常都需要发布广告吸引购房者，因此深圳此次整肃行动将由深圳市国土、工商两部门联手从打击“认筹”广告入手，全面禁止该类行为。

　　据悉，此次行动中一旦发现有“认筹”广告或其他违规广告，国土部门将依法责令其限期整改，并在年审时给予扣分，逾期不改正者将给予停止审批新的开发项目、降低资质等处罚。而对发布违法房地产广告负有责任的广告主、广告经营者和广告发布者，工商部门也将依据有关法规予以处罚。

　　没有“预售证”属违规卖楼

　　记者昨天从深圳市国土资源和房产管理局获知,根据整顿行动的具体《方案》，包括上述对“认筹”采取年审扣分、降低资质等处罚之外，“销售广告内容中未载明预售许可证号的”也被列入了查处范围。深圳市国房局有关负责人表示，开发商必须在取得预售许可证之后方可发布销售广告。否则，均属违规行为，也将被严惩。

　　据了解，此次房地产广告专项整顿行动自4月1日开始，将持续到5月31日。行动的前10天为自查阶段。有关部门呼吁，开发商售楼广告违反有关规定的，应自行尽快整改。

　　新闻链接

　　18类将被查处的违法违规房地产广告

　　1.未取得商品房预售许可证，发布销售广告的，或以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等方法发布广告的；

　　2.未清楚表示实际销售价格，未明示价格的有效期限，未明示计价标准的；

　　3.项目位置不以实际距离表示，而以时间表示的，或项目位置示意图不准确、不清楚、比例不恰当的；

　　4.涉及尚在规划或建设中的商业、交通、文、教、卫设施及其他市政配套设施等，未在广告中注明的；

　　5.售楼资料上明示的内部结构、装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等未能真实、准确、清楚地表述的；

　　6.使用建筑设计效果图或模型照片而未在广告中注明的，或利用其他项目的形象、环境作为本项目效果的；

　　7.使用国家机关和国家机关工作人员的名义做宣传的；

　　8.含有开发企业能够为入住者办理户口、就业、升学等承诺的；

　　9.出现减免或赠送若干年物业管理费的；

　　10.涉及贷款服务，未载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期的；

　　11.出现售后包租或变相售后包租内容的；

　　12.销售广告中未载明开发企业名称的；

　　13.销售广告中未载明预售许可证号的；

　　14.中介服务机构代理销售，未载明该机构名称的；

　　15.含有风水、占卜等封建迷信内容，有悖社会良好风尚的；

　　16.出现未经主管部门批准的各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价内容的，或使用的评比、排序失实的；

　　17.出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报承诺的；

　　18.抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过5000元的。（来源：广州日报）