南京房价又攀高点，普通公寓15600元/平米

　　金陵晚报记者　刘欣【金陵晚报报道】观园·翔龙城市别墅中最贵的独立别墅房价约为15400多元／平方米，曾创造了南京最贵住宅房价纪录。然而随着近期一名新贵登场，南京高房价转眼又将被刷新。记者昨天获悉，即将于4月下旬开盘的仙霞公寓毛坯房，预计最贵套型单价高达15600多元／平方米。普通公寓比别墅更贵。如果这一预测在开盘当日落实的话，它将写下南京普通公寓房价制高点。

　　最高价15600多元／平方米

　　因为目前还没有正式开盘，售价没有正式对外披露，但是对于上门询问的热切客户，置业顾问仍然会帮助一一查明房价。“仙霞公寓”拥有三幢9层小高层住宅楼，其中两幢被河海大学所保留，只有一幢上市销售。这一幢楼上的房源总共只有53套，可谓稀缺产品。既然房价高，面积42平方米的小套型于是受到了不少客户的青睐。然而置业顾问告诉记者，这种套型的起价14200元／平方米，最高达到15600多元／平方米，售价反而最贵。因为城中地块十分狭小，该楼盘异常迷你，几乎无法满足景观要求。不过53套房源的户型种类很丰富，除了42平方米以外，98．8、115．74平方米的二室二厅和129．04平方米的三室二厅都有。另外甚至有1套23．01平方米房源和少量191．46平方米的跃层。预计今年6月住宅楼即可交付。

　　地段就是硬道理？

　　昨天，记者在山西路“仙霞公寓”售楼处巧遇一名经验丰富的踩盘市民。她40岁左右年纪，自用购房，已经看遍了南京市所有最昂贵的住宅楼盘，包括近万元的“天目华庭”和“天山汇景”，万元以上的“观园·翔龙”。该市民对置业顾问表示质疑：“观园·翔龙至少还是公园物业，我在那里看的公寓也只有12000多元／平方米，怎么你这纯粹的公寓楼盘会贵出这么多？”置业顾问解释：“关键是我这地段好。又在29中和力学小学的学区内，隔街又是颐和路公馆区，周边有省公安厅、河海大学、南师大，人文环境绝佳，更何况闹中取静。”这位市民表示遗憾说：“是啊！我也是看中了这里的地段。小孩已经读一年级了，关键想找个好学区。”置业顾问告诉记者，不少客户都是冲着学区房来的，面积越小越好，反正上个户口就行。他说，择校费要出到5万至7万元，还不如买个产权房划算。记者计算了一下，这样的学区房的代价不小，42平方米总价就要50万－60万元。

　　记者手记

　　城中房价何时到顶点？

　　南京城中住宅房价越冲越高，从单价1万元已经冲到1．5万元，这还不算那些商务性质的高档物业价格。更严重的是，这样的房价离老百姓越来越遥远，居住城中越来越高不可攀。我们不禁要问，城中房价何时才会见顶？这样的高价攀比什么时候才能结束呢？开发商对城中超高房价的解释多半是，城中土地日益稀缺，城中地段不可复制，房价永远不可能下降，是个房产保值的好板块。昨天，一位房地产业界专家首次提出了截然不同的看法，他的惊人论调是：城中房价也会贬值。该人士举例证明，在深圳，市中心的万科俊园原售价13000元／平方米，后来售价降为6300元／平方米。深圳最贵的地方非但不是市中心，反而在海滨。广州也是如此，市中心的锦城花园原售价16000元／平方米，后来价格也下降到只有6000至7000元／平方米。跌价最厉害的，都是高档物业。他认为，南京城中房价日渐冲高的最大原因是交通暂时不畅，其次是观念闭塞。如果上海市的城市交通能够很快改善的话，该市城中房价也不会居高不下。城市发展一旦走上多中心的道路，老城房产贬值是必然的，该人士这样说。(编辑　五木)