江苏六大措施“稳定”楼市

　　江苏今年将实施六大措施为稳定楼市“保驾护航”。江苏省建设厅房产处的相关专家昨日向记者透露了江苏省今年房地产业发展的一些最新情况。

　　一二月份商品房建设销售面积少两成

　　最新数据报告显示，今年1到2月份，江苏全省商品房的建设销售建筑面积较去年同期减少了27.68％。其中住宅销售面积22.48万平方米。商业营业用房分别较去年同期减少了20.3％和67.72％。办公楼的面积较去年同期增长86.05％。1到2月份，全省商品房实现销售额72.14亿元，同比增长了3.7％，住宅销售价格的涨幅比较大，1到2月份全省的平均价格2997.35元，比去年同期增加了650.34元，上涨了27.71％，其中住宅面积2771.3万平方米，比同期增长了24.78万平方米，办公楼的价格为5715.75元每平方米，商品房增加了24.7％，比去年同期增加了398.85元，开发不到位。

　　省建设厅房产处的陆建生副处长表示，一二月份，江苏商品房建设销售面积少了两成，主要是市场供需变化———目前，商品房建设已供大于求所致。按照江苏建设计划，今年全省住宅面积将建成8.3万平方米，年底全省的住宅面积将达到312.78万平方米。新增的住宅面积已超过百姓增加的需求。陆处长还透露，今年新增的住宅还极有可能遭受二手房源的冲击。

　　江苏省局部地区过早消费、超水平购房

　　总体而言，江苏省的房地产市场是健康的。但是在局部地区或者是局部地段房地产的市场还有一些不健康的因素，主要是有供应不合理，家庭购买的低价位房供应不足、一些地区的房价比较高。

　　从数据上来看，江苏省局部地区的房地产市场还存在消费者不能理性消费的问题。出现不少消费者房产过早消费、超水平消费的现象。此外，江苏省房地产还存在着一些问题，主要是一些房地产开发的企业实力不强，一些企业市场行为不够规范，欺骗购房者，没有预售许可就收取购房款，这种现象时有发生，扰乱了房地产市场的秩序。

　　今年全省经适房将达到新开发的10％

　　记者了解到，江苏省建设厅今年将实施六大举措稳定楼市产业健康发展：一、落实好房地产市场准入制度、项目准入制度、预售款的管理制度，和住宅小区的管理制度，加大对房地产商失信行为的曝光力度，加大对失信的惩罚力度。确保完成房地产工程项目拖欠工程款的清欠任务。

　　二、完善房地产的真实信息采集，完善房地产信息发布制度，和房地产信息披露的建设，及时发布市场的信息，采用信息化的手段提高房地产的透明度，以此调整房地产市场，引导市民合理消费、正确消费。

　　三、继续落实国家的宏观调控，落实国家的有关政策，减少住房的被动消费。

　　四、改善供应的结构，综合利用规划的手段，建筑的密度和准确率，土地买卖的手段，严格控制高档住房兴建规模。

　　五、进一步健全制度，完善管理的手段，强调对二手房的交易和管理。积极培育和大量扶持江苏省房地产的活动。

　　六、加强住房的保障，进一步加强住房的供应，今年全省的经济适用房将达到新开发的10％。同时，抓住建设的核心，即供应的对象、成本和价格三个主要要素，积极探索新的方式，使更多的人享受到公积金的作用。发挥好住房公积金的作用。努力通过加强住房保障制度，完善住房保障机制，调整市场机构，调节市场矛盾，促进房地产健康持续的发展。

　　本报记者　黄勇　实习生　李莎莎

　　《江南时报》 (2005年04月02日 第三版)