早还房贷要收违约金？_新闻中心

早还房贷要收违约金？

http://www.sina.com.cn 2005年04月02日11:15 兰州晨报

早还房贷要收违约金？外省一些银行拟出台措施弥补利息损失在甘四大国有银行暂不“跟风” 　　本报讯（记者刘健）受房贷政策调整影响，银行人士预计，年内可能将掀起一股提前归还住房贷款的高潮，为制止提前还贷的势头，外省一些银行已准备出台措施，向提前还贷的市民收取违约金。　　4月1日，记者从四大国有商业银行在甘机构获悉，由于未有迹象表明兰州将出现提前还贷高峰，四大国有商业银行暂时不会考虑出台向提前还款者收取违约金的政策。　　未出现提前还贷高峰与外地提前还款人数明显增多的情况相比，兰州市民对于3月17日央行调高个人住房贷款利率反应普遍较冷。　　中国银行甘肃省分行一位负责人告诉记者，央行房贷政策调整后，近期前往该行办理提前还款手续的购房者人数略有增加。此外，建设银行、农业银行、工商银行的相关负责人也表示，并未有迹象表示兰州将出现提前还款高峰，各行办理的提前还款业务量没有大幅增加。　　多数人无力提前还钱针对兰州的购房者对提前还贷反应相对较冷的现象，一位银行人士分析说，主要是由于受经济限制，大多数购房者并不具备提前还款的能力。　　这位银行人士表示，目前提前还款明显增多的地方主要集中在东南沿海等经济发达地区，选择提前还款的购房者资金情况也普遍较好，许多人还有其他方面的投资，因此这些人在房贷政策调整后是有能力进行提前还款的。而我省则不同，大多数购房者还是普通的工薪阶层，买房时连首付都很紧张，更不用说提前还款了。　　提前还款被银行默许记者了解到，在办理购房按揭贷款时，借款人需与银行签订一份借款合同，其中就有提前还贷方面的约定。有银行人士表示，提前还款本来就是一种违约行为，还款人应支付相应的违约金，这个比例一般为提前还款额的千分之五左右。　　但是结合兰州经济的自身情况，各银行对提前还款的行为大多采取一种默许政策，只要提前还款，就予以办理。因为，尽管收益少了一点，但面对广大收入并不是很高的购房者，资金的回收就意味着银行放贷风险的降低。　　提前还款暂不会受限面对外地一些银行出台规定，以违约金的形式限制购房者进行提前还款的状况，在甘的四大国有商业银行的相关负责人表示，在央行调整房贷政策后，他们暂时还没有考虑出台新规专门控制提前还款。购房者若要进行提前还款将以合同约定和银行现行的政策进行。广东银行拟向提前还款者收取违约金记者了解到，面对央行房贷政策调整后所出现的提前还款高峰，广东多家银行已准备出台措施，向市民收取违约金，以弥补提前还贷所带来的利息损失。目前，广东中行已规定按还款额的月利息作为违约金，而农行、建行、工行则在紧急商讨中，估计会在1～2个月内出台具体措施。据悉，由于四大国有银行占据了广东房贷市场的绝大部分份额，因此市民的提前还贷出现了“撞车”现象。而且大部分银行提前还贷需要提前预约，但排队期太长，有的市民去年底提交申请却已经排到今年的5、6月份。　　本报记者刘健整理（来源：兰州晨报）