与其加息，不如控制贷款规模

　　网友：李胜德

　　“房贷”，大概是近期各种新闻媒体和老百姓口头议论最多的一个词。其实这也难怪，因为衣食住行是一个人的基本需求，在温饱问题解决之后，住的问题就理所当然地凸显出来。

　　可是，近年来异乎寻常的高房价，不仅让大多数老百姓望而却步，也终于引起了总理的关注。于是乎，就有了央行房贷加息政策的突然出台，而且在老百姓还懵懵懂懂之际，3月29日，央行行长周小川在接受《人民日报》专访时，又做出了“可能通过基准利率的调整来控制房地产价格”的表示。

　　我们没有理由质疑央行的本意，但是，作为一个平民百姓，却禁不住要问：如果再提高利率会不会与平抑房价的初衷背道而驰？

　　大家都知道，高房价的背后主要存在两个问题：一个是开发商的暴利，一个是炒房者的暴利。不管是开发商还是炒房者，他们的资金来源可能主要都是住房贷款。但与越来越多的贷款买房的工薪阶层相比，他们即使贷款绝对数额很大，那也是全体贷款购房者中极少的一部分人。从理论上看，调整房贷利率固然有利于控制房价，但是结合现实，这个作用则可能微乎其微。与炒房者和开发商的暴利相比，提高房贷利率给他们带来的损失微不足道；反之，对大多数平民百姓来说，这次加息则对个人和家庭生活产生了巨大影响。因为几万元的利息差额，对于大款、富豪们根本不算什么；但对工薪阶层而言则就是几年的饭钱。这个道理其实很简单，简单得就好比在一大片麦田里冒出了几簇高粱，虽然高粱拥有相对高度，但麦子依然是主流。难道为了砍倒一棵高粱就必须割掉所有的麦子？！

　　几年来，在经济生活领域，宏观调控这个词用得比较多，但是，对于“房价”这个特殊问题，是不是可以考虑一下“微观调控”呢？笔者认为，与其继续加息，不如有针对性地控制贷款规模，对贷款总额超过一定额度的（额度的确定应以一套普通商品房的房价为依据），提高利息，或者直接硬性规定住房贷款不得超过一定额度。这样，既从银行方面切断了炒房者的资金来源，又不至于切断了平民百姓买房的指望。

　　当然，这只是笔者的一家之言。但是，不管怎样，既要控制过高的房价，又要让劳者有其屋，这绝对是我们所要实现的目标；“权为民所用，情为民所系，利为民所谋”，这也绝对应该是各部门制定和出台政策的立足点和出发点。

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