三谈出击"组合拳"

　　三谈出击组合拳

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:吴兴人 2005年4月3日 9:15

　　恩格斯曾写过一本马克思主义经典著作——《论住宅问题》。但是，今日中国的住宅问题，无论其广度和深度及其波及的面，都要比一个多世纪前恩格斯所处的时代重要得多，影响也大得多。今日研究住宅问题，也能写出很有价值的著作。

　　控制上海涨幅过高的房价,需出击“组合拳”：主要是综合经济、法律的手段，对房地产市场进行调控。3月28日，本市银行同业公会又出一拳：购第二套房，首付比例提高；购第三套房，贷款利率上浮；贷款购房一年内转让的，商业银行不再提供转按揭服务。这第三条，特别值得注意。因为转按揭服务是银行过去为促进二手房交易，在房屋出售方未还清贷款的同时，通过一定的担保程序，使房屋的购买方获得该房产的抵押贷款，从而使按揭贷款的债务从出售方转移到买方的一项业务。

　　这样一来，可谓是釜底抽薪，许多从事投机性炒房的“炒房客”，就会遇到很大的困难，那些“空手道”或者手头资金不多的朋友，现在靠银行这一头，靠不住了，于是，他们可能很难从房地产的中介公司“跑进跑出”了。

　　我听到这样一件事：一个在某化妆品公司任职的职员，前年手里只有1·5万元现金，后来，她利用各种手段炒作房屋买卖，仅一年，收入达150万元。今年，她更利用这150万元作本金，大肆炒作房产。她扬言在5年内，要赚到1000万元。这个职员至所以能在一年内获利一百倍，靠的就是无本或本钱很少的投机性炒房。她在很大程度上是利用了银行的转按揭服务的功能，做她的无本生意。贷款购房一年内转让的，商业银行不再提供转按揭服务，银行这一头不再提供炒房的资金，炒家的底气和后劲就要大打折扣了。这个办法应该说是切实可行的，实行后，也不会损害真正需要贷款买房者的利益。

　　出击“组合拳”,还不要忘记那些作假炒作楼盘的房地产开发商。据昨天新民晚报报道，上海市委、市政府已对11个因涉嫌网上作假炒作而被“停牌”或调查楼盘提出了处理意见。该出手时就出手，该查处的就就查处，决不手软。据悉，上海市有关部门还将组建一支专门队伍，加强对销售秩序的监管，依法加大对房地产开发企业和中介企业利用虚假合同进行虚拟交易、囤节居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为的查处力度。早该这样做了！由于我们对不法分子的打击不力，姑息养奸，使他们扰乱房地产市场的活动愈演愈烈。我们要把一批不法的房地产奸商送上法庭，要依法予以惩处。铁拳要狠狠地打奸商，并要依法没收其非法所得，要罚得他们倾家荡产。惟有这样做，方能使那些喜欢打法律擦边球的“炒房客”却步。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像