炒房利大赚钱容易 借鉴股市打击投机

　　近几年来 ,炒房之利远大于炒股 ,原来不少活跃在股市中的资金也大量转移到楼市中。炒房之所以火于炒股,是因为楼市信息更不透明,市场更不规范、更容易受操纵。

　　在投资回报率特别高的利诱下 ,一大批短线炒家纷纷加入炒楼行列。据市场不完全统计 ,杭州投资性购房达 40%左右,个别楼盘甚至已超过50%。宁波市三区二手房中属新房购入再上市交易的占67.93%,其中绝大多数是投资性交易。上海中心城区中高档楼房投资性购买比例也大大超过30%。

　　在投机资金的介入下 ,这些年某些大城市的众多楼盘一开盘就认购一空,而真正想买的消费者只能先从投机者手中购买房子的购买权,即所谓楼花。这就好比几年前在股票一级市场炒新股,获取超额利润完全凭借资金优势。据不完全统计 ,光是浙江温州就有 10万炒房人,他们手中的资金达到了 1000亿元。而业内人士分析,目前介入楼市的投机资金不仅有这些民间闲置资金,还有庞大的房地产开发商和当地银行,它们共同组成了一条环环相扣却又极为脆弱的资金链。

　　境内外的购房者在中国某些城市展开了一场“先下手为强”的购房竞争,彼此都认为“我买后你再买我就升值”。这是典型的泡沫经济的前奏。这些地区房价的飞涨促进了当地GDP的增长,也给当地财政带来了丰厚的收入,使其他地区十分眼红。在地方政府各种形式的参与或支持下,许多地区刮起了一股房地产开发风。房地产投资过热是本轮经济过热的直接原因,因为它带动了高耗能工业如钢铁、水泥等行业的投资过度扩张,从而导致通货膨胀和能源、交通运输的紧缺。

　　判断房地产泡沫有一个指标是收入与房价比。据测算 :上海一套 80平方米的住房价格是人均可支配收入的27.54倍,而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为 :德国 11.41,英国 10.3,意大利 8.61,法国7.68,美国6.43,连人均土地资源极度匮乏的日本 ,这个比例也不过是11.07。另一个指标是房价租金比。现在上海中环线附近一套120平方米的新房至少要 120万元 ,但是月租金最多 3000元 ,一年36000元 ,扣了物业管理费和税收等 ,收益率只有2%多一点 ,远低于房贷利率 ,这说明房价虚高严重。

　　更需要警惕的是金融风险。部分炒家的盈利模式是利用银行首付房贷款 ,大量套取银行资金,在供应有限的中心城区吃进楼盘,制造房价飞涨的逼空行情。炒房者将暴利揣入自己腰包 ,却将风险转移给银行。

　　截至今年 2月底 ,全国个人住房信贷余额已达 16508亿元。投机性需求拉高房价持续下去的结果,必然危及金融体系,而金融体系积累的风险将危及整个经济。我国香港自 1997年以来房地产下跌65%,以及南方一些城市房地产连续六七年的下跌,使许多后追入的炒房者不能及时还贷拖累银行 ,形成恶性循环 ,便是前车之鉴。

　　据《上海证券报》