温州炒楼团失陷南京上海(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月03日21:01 每日新报

　　利益集团资金链开始瓦解

　　从2月份开始，仅一个月时间，温州炒房团就爆出数起楼市被套案例。温州资本是否到了欲挥泪割肉却无法转身的处境？从南京到上海，这个一度创造了中国房地产业神话的经济体，很可能面临着崩盘的局面。

　　上海沉淀5000万

　　一个亿被套夫子庙

　　南京市可谓温州炒房团的伤心之地。在当地房地产界，近 1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事，被传得沸沸扬扬。

　　温州购房团炒房获利的模式多半有两种，一种是等待升值脱手赚取差价，另一种则是出租获利，而大部分温州人都是采用前一种模式。此次夫子庙大世界商贸城风波，可能因炒房团成员几度提出要求，欲按照合同向房产商退市，但开发商宁可违约也不愿回收商铺而引起。

　　这场“内讧”出乎温州购房团的意料。

　　大世界商贸城位居南京的黄金地段。夫子庙步行街繁华而颇具文化底蕴，商贸城刚好位于步行街入口处，楼高五层半，南临瞻园路，是商业区的寸金寸土之地。

　　“这种商铺是没办法出售的，根本没有市场价。当时每平方米2000多元购进还是包租的，年回报率是8%。”炒房团成员之一周先生说。

　　3月29日，周先生和炒房团代表律师潘统钮又赴南京，欲与当事方面对面商讨根据合同退还商铺一事，要求无果，遂向南京市秦淮区法院起诉。

　　这场纠纷起始于2003年4月。和众多的房产项目一样，夫子庙大世界商贸城楼盘上市首先瞄准了温州这批炒家，在温州的推介会引起轰动。

　　当时楼市正火，炒家认定只要下注就会有丰厚的回报。凭着商铺地域优势，温州炒楼团以为，商贸城的铺位存在巨大的升值空间。

　　更具诱惑的是，房产商有一个包租承诺，即购买商铺每年将可以得到总房价 8%的回报，包租时间从6年到12年不等。这与当时银行的商业用房 5.94%贷款利率相比，他们还可以稳赚 2.06%。

　　然而，当周先生等人以房价总额的 60%支付首期房款后，局势开始一步步恶化。

　　2004年11月，一封发自包租方江苏夫子庙大世界商贸城有限公司的《关于将大世界委托经营回报率降至5%／年的商请函》翩然而至。根据商请函上做出的决定，注册资金只有500万元的大世界再也无法承受如此高的巨额回报，不得不将回报降为年利率5%。

　　此份商请函，加上 3月 16日起房贷利率提升，两者犹如一把重锤，击碎了温州炒房团的投资梦。

　　“按照目前的回报率，还不够还 53万的贷款利息。”周先生显得非常沮丧。

　　温州炒房团南京被套并非是个案。

　　据上海房地产业人士分析，同样是商业性用房，温州资本在上海沉淀的估算有 5000万元，四个多月了，房价上涨幅度不抵银行利息。

　　被套之一的购楼成员潘女士在温州从事服装批发。2004年10月份，上海某商场店铺推介到温州。当时，潘女士手头正好有一笔闲钱，于是迅速和五名亲友飞抵上海考察，后投入119万元购得一商铺。本指望能在短期内赚个差价就脱手，没想到4个月了， 119万元的投入总价也仅上涨 1万元。

　　潘女士介绍，按照银行一年期最低贷款利率 5.58%来计算，她为119万元投入已经付出了22134元利息。而目前银行贷款利率一般行情都在7%左右。潘女士说现在后悔莫及。据称，在该商场里买铺的温州人大约有20人以上，资本投资约百万元起。