本报讯为打击楼市炒风，深圳市国土房产局近日发布通告，自4月1日起，对于那些未取得预售许可证的楼盘，巧立名目以“认筹”、“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等进行变相销售的，一经查实，国土部门将从速处理。
据悉，对于违规预售楼房的开发商，国土部门将责令限期整改，对于逾期不改的开发商，国土部门将不予发放《预售许可证》；房地产开发企业在签订《房地产买卖合同》后15日内，必须到房地产登记部门办理合同备案手续，逾期不办将被暂停售房业务；备案后不得无故解除合同；已批准预售房地产项目的详细信息将在政府网站上公开等。据业内人士介绍，楼市炒风主要表现在认筹阶段，目前深圳少数楼盘不同程度存在违规炒号销售。在未能取得预售证之前就开始放号，搞内部认购、认筹，有些人一人拿到几个筹，待价而沽。发展商不停发布楼价上涨的信息，握在手中的筹码顷刻变成了金纸，一经转手，可以狠赚一笔。从4月1日起，由深圳市国土房产局与市工商局联合开展的全市房地产广告专项整顿行动，重点打击对象为虚假广告。深圳英达利公司扯起虎皮作大旗，利用政府名义发布虚假广告，现已遭到查处。据深圳国土房产局地产处副处长李东介绍，深圳近些年的楼市应该说还是健康平稳发展，楼价一直是稳中有升，升幅大致在5%左右，没有出现大涨大跌的现象。目前政府密切关注楼市动向，对转手率较高的前100套商品房、上市及成交量、溢价情况等均进行监控，严防楼市炒风盛行。政府并非要人为地抑制楼价，而是未雨绸缪，防患于未然，重点打击非法炒卖哄抬楼价的投机行为，让那些玩空手道的“黄牛党”们无利可图，有效避免深圳的房地产市场大起大落。
深圳地产专家王锋分析说，房价的虚高不仅将影响一个城市消费的稳定增长，而且将影响一个城市的长期竞争力。炒楼不过是给少数房地产开发商盈利创造了机会，却对第三产业如餐饮业、服务业等中小企业生存与发展增加了成本。目前绝大多数房地产开发企业的资金多来自银行，一旦发生楼市崩盘，将影响金融安全。楼价虚高，炒的人不住，住的人买不起。这与建设“效益深圳”、“和谐深圳”和发展理念也是背道而驰的。
（甘霖 李玉泽 傅伦为）
《华南新闻》 (2005年04月04日 第一版)
