“地方政府领导问责制”切中要害

　　新华社评论员文章传递强烈政策信号

　　信号一：控制房价推行“地方政府领导问责制”

　　社科院金融研究所房地产金融研究中心尹中立博士对记者说，新华社评论员文章最重要的信息是“地方政府领导问责制”，这切中了目前房地产问题的要害。

　　这位去年以来一直高呼对房价猛涨开刀的学者说：“中国的房地产泡沫与国外不同，是地方政府主导下的房地产价格上涨。”

　　自从控制房价猛涨的提法写入今年的“两会”报告后，国家在过去几周内加强了全国大城市尤其是沿海房地产过热的控制。两会刚一结束，上海就首先出台了六条控制房价的政策，上海的大量炒房势力变成惊弓之鸟。一周前，央行也突然提高了个人房贷利率，以此从消费上控制更多的钱进入房地产市场。

　　不过，专家认为这一问题的根源在于，房地产价格上涨可提高各地生产总值的数据，而这一数字是地方政府官员政绩考核的重要指标，同时，价格上涨后，政府可得到更多的土地出让金。信号二：房价不可能急跌

　　值得重视的是，新华社评论员文章传递的另一个信号是：国内房价的急跌不大可能出现，尽管“泡沫”严重地区下跌颓势已经显露。

　　由于房地产市场占用了大量银行资金，下猛药把房价打下来必然会对中国的经济造成伤害，对于中国的金融体系也是一种危险的伤害。

　　不过，国家希望过热的房地产实现“软着陆”，不希望出现大跌。新华社的评论员文章指出：既要抑制房价过快上涨，同时又不能大起大落，否则都要追究地方政府相关负责人的责任。上海是全国房价最高的地区，“两会”前，上海城区的房价早已飙升到了1．5万元／平方米以上，是公认的房价泡沫最严重的城市。上海房产之窗新房监测系统数据统计显示，上周开始，上海全市住宅成交均价为8737元／平方米，较上上周已经下跌了13．8％。

　　目前，挤压房地产泡沫正在成为上海和浙江杭州等地的头号工作了，过去几周，上海的房价在一点一点地从梯子上走下来。信号三：最近要出组合拳

　　从“两会”报告到央行提高房贷利率，再到这次的新华社评论员文章，房地产市场的观察家认为，高层释放的信号已经很明确了，国家要出一套方案来对付房价高涨。

　　目前，一套房地产政策“组合拳”将在最近密集出击，其中包括：增加普通商品房、经济适用房和廉租住房供应量，加强拆迁计划管理，正确引导居民合理消费预期，遏制投机炒作等。

　　作为风向标，上述新政策在新华社评论员文章中已明确提出。

　　此前，央行调整了个人住房贷款利率。上周五，央行副行长吴晓灵在一个讲座上表示：央行利率政策的作用是有限的，需要土地政策、税收政策的配合。新华社评论员文章的要求正是这样：各地要综合采取土地、财税、金融等相关政策措施，运用经济和法律等多种手段，研究制定符合本地区实际情况的调节措施。

　　这预示着，今年上半年，中国将发起一场促进房价“软着陆”的太极拳运动。晨报记者 李若愚