阜阳楼市遭遇尴尬

　　当你漫步阜阳西二环、南二环、开发区时，一幢幢气派壮观的商住楼、一座座如诗如画的住宅小区让人留连忘返。从这些地方你可以感觉到阜阳楼市的勃勃生机。

　　“阜阳速度”狂飙的背后在1978年，阜阳城镇人均居住面积仅仅为2.9平方米。到2004年，全市城镇人均居住面积达到20.5平方米。预计2005年底，阜阳城区人均居住面积达到24平方米。阜阳城近几年房地产开发可谓是如火如荼，硝烟弥漫。2001年房地产开发3.5亿元，增长26.7%；2003年全市房地产投资7.9亿元，增长149.16%；2004年完成投资9.5亿元。

　　阜阳房地产市场后劲如此之大，谁在操纵着这些楼盘？该市房地产管理局日前公布的数字表明：目前，全市共有房地产开发企业132家，绝大多数是三四级资质的开发企业，其中有外投资的23家，与本市合资的7家，大多为“江浙系”成员。开发楼盘面积5万平方米以上的开发商大约50多家。现有房地产开发项目70个，施工面积90万平方米，竣工面积58万平方米。

　　据资料显示，目前，全市商品房空置面积达到5.86万平方米左右，空置一年以上的近万平方米。商品房空置如此之多说明了什么？

　　房地产遭遇四大“尴尬”业内人士分析，目前，四大因素制约阜阳房地产业的发展：一是供大于求、盲目开发。2005年阜阳城区住宅开工面积在70万平方米，若按120平方米一套计算，大约在6000套住房。按房地产最通用标准，一个城市大概每年约有1%的居民购买新房，全市不足50万人口，年需商品房最多也就在5000套。阜阳房产从2002年以来，供不应求的现象刺激开发商大兴土木。时过境迁，目前，阜城楼市已转入买方市场，供大于求必造成住房滞销，商品房大量闲置不足为怪。二是高层建筑遭人冷眼。小高层在阜阳房地产市场并没有受到购房者的青睐，销售状况远没有预期的火爆。三是央行加息，制约购房。以20万元个人商业性住房贷款为例，如果按揭15年，15年总共多支出3808.8元。如果按揭20年，总共多支出5400元。如果按揭30年，总共多支出8992.8元。四是住房结构不合理，价位太高。目前，阜阳市民大多三口之家，基本上需求90平方米左右的小房型商品房，而开发商一味开发140平方米以上的大套商品房。结构性矛盾显现出来。

　　市场面临重新洗牌阜城房地产市场在高价位中已运行多日，房价飞涨的速度也该“退烧”了。据该市城调队对百户居民调查表明，50%以上的市民称现行房价过高，不能接受。

　　业内人士认为，目前，阜城房价涨幅已经趋缓，开发商已从“尴尬”中清醒，估计越往后，房价将越向理性发展。

　　阜阳的一位开发商说：“一些小的房地产开发商将在竞争中被淘汰出局，房地产市场面临重新洗牌的局面，越往后竞争越激烈。正在开发的房地产商如果不为购房者着想，事必出现销售滞后、资金困难。

　　市场呼唤阜阳房地产业变革创新，政府、市场、企业三方面需要共同努力。政府首先做好房地产业的发展规划，合理确定房地产开发用地供应总量、布局和结构，强化对房地产业的指导。三级市场不发展，住房需求得不到合理配置，已成为房地产市场发展的瓶颈。而开发商则应该针对市场需求，加强品牌运作意识，推出价位合理、适应市民口味的房地产品牌。关峰