几大商场逐渐被“重金占领” 外来商业“扎堆儿”二七广场

　　作为中国商战的一面旗帜，20世纪90年代初在中国商界创造了无数个第一的亚细亚商场，在沉寂多年之后，再一次成为省会媒体关注的焦点。这次吸引大家眼球的不是商场本身，而是国内两大家电连锁企业对该商场三楼、四楼经营权长达3个月的争夺战。

　　近年来，随着辐射半径的扩大和影响力的提升，郑州商业核心——二七商圈成为越来越多商业企业，特别是外来商业企业关注和争夺的焦点。外来商业追捧二七商圈

　　“现在郑州还没有哪一个地方对商家有如此大的吸引力。”谈及花大力气进入亚细亚商场，五星电器河南公司老总俞荣不无感慨。

　　五星的老对手、同样来自江苏的苏宁连锁电器负责人孙为民日前接受本报记者采访时，也一再表明进入二七商圈的决心。虽然没能如愿做亚细亚的“房客”，但苏宁还是在二七广场建立了自己的“根据地”。

　　早在几年前就进入二七广场，并在国际友谊广场播下第一颗“种子”的快餐巨无霸麦当劳更表示，在郑州最具代表性、最为繁华的二七商圈开店，是他们进入河南的先决条件。

　　来自郑州市商业主管部门的统计显示：自2001年岁末本土企业通利电器进入商城大厦开始计算，到目前为止，不仅国内家电零售排名前几位的商家都在二七广场成功圈地，而且，二七广场还吸引了麦当劳、肯德基这样的世界级企业，以及迪信通、金鑫珠宝等数十家各行业的佼佼者。三年多时间进驻二七商圈的企业比此前十年进驻总和的两倍还要多，其中一半以上都是外来商业企业。商家扎堆商铺“价旺”

　　“我们和苏宁最迟在这个月底就会正式签订租赁合同”。处在二七商圈、“把”着德化步行街口的国际友谊广场，近几年来一直在不停地和来自国内外的商家谈判。让友谊老总刘继臣感到自得的是：每次谈判，国际友谊广场的身价都必然往上蹿。

　　最终租下亚细亚商场的五星电器河南公司有关负责人称，租金数额暂时保密，但这位负责人同时说“这个不便透露的高价，甚至超出了亚细亚商场当初的预期”。五星志在进入郑州的核心商圈，所以高租金并没有阻挡五星进军二七广场的步伐。

　　苏宁方面更是宣称，为了进入二七商圈，他们可以不计代价。孙为民说，对于苏宁而言，选择店面要考虑的因素很多，但第一是位置，第二还是位置，第三仍是位置。没有什么比选择一个更适合自己企业发展、能够展示企业实力的店铺更重要的事情了。

　　越来越多的商业企业进入二七商圈，带来的最直接变化就是：商铺值钱了！记者从二七商圈一商场曾经负责市场调研的一位副总经理提供的资料中看到：2002年到2004年三年间，包括金博大、北京华联、国际友谊广场等在内的商场，租金价格普遍上扬，幅度最大的甚至翻了一番。

　　而根据知情人提供的“情报”，苏宁和友谊的合同，租金比上一年高了60％。虽然是个例，但一年时间，租金暴涨一半以上，还是让不少人很“迷茫”。“新面孔”改变商业格局

　　3月24日傍晚，二七广场周边的几大商场沐浴在初春的余晖中。大街上来来往往的人流，楼宇间五颜六色的广告展板，商场内琳琅满目的商品构成了郑州核心商圈二七广场的盛世繁华。

　　这繁华和越来越多的商业企业进入不无关系。

　　形成于20世纪90年代初期的二七商圈最初以百货零售商业为主。亚细亚商场、郑州百货大楼、商城大厦、华联商厦、天然商厦，加上后来的国际友谊广场都是以经营传统百货为主要业态。业态重置，带来无休止的低层次价格竞争。最终，二七商圈几大商场走向没落。

　　沉寂几年之后，随着金博大、北京华联、通利永乐、国美、迪信通等一批零售商业企业和专业连锁企业的进入，二七商圈又焕发了“第二春”。此时，原来的几家大商场不约而同地做起了“房东”。

　　如今，通利永乐事实上已经将商城大厦变成了“通利永乐大厦”，五星电器也有意将亚细亚变成“五星亚细亚”，而苏宁一旦拿下国际友谊广场的二层、三层、四层，必然也会给国际友谊广场深深地烙上苏宁的印记。二七商圈已经完全从过去的零售商业一统天下走到了专业连锁商业占据半壁江山的格局。

　　新的零售商业企业的进入，改变了二七商圈的商业格局，也带来了蓬勃的生机。