政府公告环环相扣狙击炒楼　获批预售房产信息今起网上公布

　　“深圳整顿房地产市场”后续

　　本报讯(记者/陶然通讯员/傅伦为)在上月30日深圳国土与房产管理局发布通告，整顿包括“认筹”在内的深圳房地产广告市场之后，今日，政府方面打击炒楼行为的第二记重拳将再次出击，国土与房产管理局房地产业管理处副处长李东表示，“关于规范深圳房地产市场秩序，严禁非法炒卖房地产的通告”中的4条通告内容将比关于规范广告市场的18条“更厉害”，对于规范房地产市场发挥更加直接的作用。

　　国土与房产管理局办公室有关负责人形容这4条通告环环相扣，从多个环节锁死了炒楼行为的可能性。

　　第1环

　　无预售证售房将受处罚

　　4条通告内容的第一条再次重申，房地产企业在没有领取《房地产预售许可证的情况下》，如果发生任何形式的“内部认筹(认购、登记)”行为的，均属于违规行为，主管部门可以处以责令其限期改正、年审扣分等，情节严重的可以暂停其相关房产业务。

　　李东介绍，这1条旨在限定预售的前提是必须取得房地产预售许可证，他提醒房地产开发企业，要取得预售许可证，7层以下多层建筑必须已经封顶，而高层必须完成2/3的结构工程。

　　第2环

　　15日内须办妥合同备案

　　按照通告，在房地产开发企业签订《房地产买卖合同》15个自然日以内，必须到房地产登记部门办理合同备案手续，过期不办理的，主管部门将暂停其售楼业务。

　　李东解释说，按照深圳目前的售楼程序，开发商卖房子，必须在相应的网络上下载主管部门提供的《房地产买卖合同》，按照通告规定，一旦下载了这个合同，系统就自动开始给这套房子计时，15天之内，开发商如果不来办这套房子的备案，系统就自动锁死程序。即一家开发商只要有一套房子卖了以后15天内没来备案，这家开发商的其他房产也就别想再卖了。

　　一位深圳地产研究者对记者表示，以前，从签下买卖合同到备案这个环节往往是炒楼“挥洒”所在，买下一套房子但是不去主管部门备案，在这中间倒来倒去，倒个10次8次的也不稀奇。如果规定了15个自然日的时限，不是说就不能炒房了，但是其空间将会被大大压缩。

　　第3环

　　合同备案之后不予解除

　　李东表示，通告的第3条是，在房地产买卖合同备案之后，房地产登记部门不予办理解除合同备案手续。“这表明，买房卖房都要更加慎重了”。他表示，这从备案后的环节控制了房产倒卖的可能性，也就是说，现在主管部门只认备案时的第一位购房者的姓名，不能说你买了房，然后以各种理由说我不要了，要转卖他人。

　　李东提醒，这一条也提醒广大市民注意，购房时要慎重挑选，不管你是不是出于炒房的目的，但一旦和房地产开发商签订的买卖合同备案后，出于各种原因想要解除合同的手续将会比较麻烦。

　　当然，确实真的需要解除合同的也不是完全不可能，李东说，那必须经过法院的审理后才能认定，当事人可向房地产登记部门提出解除备案合同。

　　第4环

　　预售信息今起上网

　　更加直观的是通告的第4条，即“已经批准预售的房地产项目名称，面积以及套数，主管部门将通过官方网站(www.szfdc.gov.cn)公布并且及时更新，保证房源的公开透明。

　　在买房的过程中，消费者和开发商的信息不对称是形成房产买卖纠纷的一个原因，售房信息由政府部门作为信息统一发布，这必然会有利于改善双方信息不对称的现状。

　　记者注意到，在公开的房产信息中，还没有实际销售价格这一项，李东表示，暂未能做到这一步，但将价格也实时公布这肯定是一个目标。

　　从今天起，市民可以在网站上看到相关房产项目的有关信息。据介绍，主管部门将用红绿标来标出房产是否已经出售，绿色代表这个房号未售，红色则表示已经出售。国土与房产管理部门办公室负责人表示，虽然开始时上网的信息还主要局限于新批预售楼盘等信息，但这个信息数据库将会逐步完善。

　　据记者了解，在上月30日关于房地产广告市场整顿措施公布之后，本地一些发展商认为政府此次的行动有些“矫枉过正”。对此，李东表示，国土与房产管理局出台的相关法规条文均已经由深圳市法制办把关，在合法性方面没有问题，而大约在1周后，还将有另外一份针对炒房行为的办法出台。